Собственники помещений в многоквартирных домах являются прямыми и непосредственными участниками процесса капитального ремонта. При этом полномочия собственников закреплены в жилищном законодательстве на федеральном и краевом уровне и реализуются посредством принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и его изменении, о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о получении кредита или займа на капитальный ремонт.
В течении трех месяцев с момента получения предложений от лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо регионального оператора о проведении капитального ремонта общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно принять решение в соответствии со ст. 16 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», определив протоколом собрания:
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту,
- смету расходов на капитальный ремонт,
- сроки проведения капитального ремонта,
- источники финансирования капитального ремонта,
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В случае если в указанный срок собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение одного месяца с даты истечения срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
В случае принятия общим собранием собственников помещений решения об отказе проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, многоквартирный дом подлежит исключению из краткосрочного плана, утвержденного органом местного самоуправления.
Соответственно жилищным законодательством определен круг вопросов, решение которых отнесено к компетенции общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также сроки для реализации их прав.
В рамках проведения капитального ремонта принятие решений после согласования и утверждения проектно-сметной документации, при производстве непосредственно строительно-монтажных работ об изменении состава работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится.
Полный перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту, позволяет легко понять, на что могут рассчитывать жители дома, желающие, чтобы их многоквартирный дом действительно привели в порядок, а не ограничились косметической покраской стен в подъезде.
1. ремонт внутридомовых инженерных систем: электричества, отопления, горячей и холодной воды, газа, водоотведения, с установкой коллективных приборов учета,
2. ремонт или замена лифтов,
3. ремонт крыши,
4. ремонт подвалов (тех, что относятся к общему имуществу),
5. ремонт фасада,
6. ремонт фундамента.
Жители дома тоже имеют право расширить список работ. Для этого собственникам помещений нужно на общем собрании проголосовать за то, чтобы ежемесячный взнос на капитальный ремонт превышал минимальные значения. Тогда всё, что пойдет сверх минимума, собственники смогут тратить на ремонт дома по своему усмотрению.
1.) Как должны предохранять квартиры от затопления во время дождя при проведении капитального ремонта кровли, кто за это отвечает, какой порядок и размер возмещения ущерба?
В соответствии с договором, который заключается между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов в Красноярском крае и подрядной организацией, выполняющей работы по капитальному ремонту, подрядчик обязан обеспечить охранные мероприятия, позволяющие исключить либо минимизировать причинение ущерба собственникам помещений в многоквартирном доме при проведении работ по капремонту. В случае причинения материального ущерба, нанесенного собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам при выполнении работ по данному договору, подрядчик обязан возместить ущерб в полном объеме.
Для этого собственнику помещения необходимо пригласить сотрудников управляющей компании и подрядной организации для составления акта по факту причинения ущерба, в котором нужно указать объем причиненного вреда.
Подписанный акт служит основанием для определения стоимости ущерба. Как правило, подрядная организация осуществляет расчет сметы на восстановление ущерба и организует подписание соглашения между собственником и подрядчиком (причинителем вреда) о сумме ущерба и сроках его возмещения.
В случае если подрядная организация уклоняется от решения вопроса по возмещению ущерба, собственник вправе нанять иную (стороннюю) организацию для расчета суммы ущерба в судебном порядке.
Кроме того, отмечаем, что приемка выполненных работ осуществляется комиссионно. В состав комиссии включаются, в том числе представители собственников помещений и управляющей организации. Соответственно при причинении ущерба необходимо проинформировать об этом уполномоченное лицо, которое при приемке работ будет учитывать информацию о наличии такого ущерба.
2.) Квартира приобретена на вторичном рынке. Сначала месяца начали приходить квитанции за жилищно-коммунальные услуги. В платёжке за капремонт имеется долг. Почему задолженность предъявлена новому собственнику, а не прежнему владельцу квартиры?
Лицевой счет, на который начисляют плату за капитальный ремонт, привязан не к собственнику, а к квартире. И если долги по коммунальным платежам действительно не наследуются, согласно пункту 5 статьи 153 Жилищного кодекса, то с капремонтом дела обстоят иначе. Как гласит статья ч.3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
3.) В случае если дом снесут. Что будет с накопленными деньгами?
Согласно ст. 24 Закона Красноярского края №4-1451 от 27.06.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Красноярского края» в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса (реконструкции) этого многоквартирного домана основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе (реконструкции).
Эти средства перечисляются региональным оператором лицу, указанному в решении собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе (реконструкции) и осуществившему работы по сносу (реконструкции) многоквартирного дома, в течение 6 месяцев с даты получения региональным оператором заверенных в установленном порядке: - копии соответствующего решения; - копии договора подряда на работы по сносу (реконструкции) многоквартирного дома; - копии актов выполненных работ, подписанных сторонами.
Средства фонда капитального ремонта, подлежащие возврату собственникупомещения в многоквартирном доме, в том числе средства, накопленные свыше объема средств, затраченных на снос (реконструкцию) многоквартирного дома, перечисляются региональным оператором собственнику на указанный им банковский счет в течение 6 месяцев с даты получения: - заявления собственника; - копий документов, удостоверяющих личность; - копий документов удостоверяющих право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.
4.) Что нужно сделать, чтобы перейти от регионального оператора на специальный счет дома? Сколько времени это занимает?
Необходимо на общем собрании собственников принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а также в течение 5 дней направить данный протокол региональному оператору.
Решение об изменении способа формирования фонда вступает в силу через 2 года после направления протокола региональному оператору.
Региональный оператор в течение 5 рабочих дней после вступления решения в силу (т.е. через 2 года) перечислит накопленные средства на специальный счет.
При это необходимо учитывать, что изменение способа формирования фонда возможно только после того, как собственники помещений данного дома погасят задолженность за выполненные работы на данном доме (погасят кредит и т.д.).
В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени. Размер пени определяется исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Частью 1 статьи 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 установлен срок оплаты взноса в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – 20-ое число месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, если взнос на капитальный ремонт за прошедший месяц не был оплачен до 20 числа текущего месяца, то с 21 числа начинает начисляться пеня.
Необходимо обратить внимание, что средства, оплаченные в качестве пени за несвоевременную и (или) не полную оплату, поступают в фонд капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома.
2) Почему начисления взноса приходят от ОАО КрасноярскЭнергосбыт?!
Согласно законодательству весь процесс проведения капитального ремонта от начисления до сбора средств — задача регионального оператора. С целью минимизации затрат на осуществление работ, чтобы не формировать новую структуру, был проведен конкурс на оказание требуемых услуг. Организации, предложившие лучшие условия, стали платежными агентами Фонда КР. Такой организацией для Центральных и Южных территорий было выбрано ОАО «Красноярскэнергосбыт»: ОАО «Красноярскэнергосбыт» в соответствии с заключенными договорами обязано ежемесячно: • производить предпечатную подготовку и печать платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, начисленных региональным оператором; • производить доставку платежных документов до плательщиков. • производить прием платежей от плательщиков без взимания комиссионного вознаграждения с плательщиков-граждан (собственникам помещений не может выставляться дополнительный платеж за оплату взноса капитального ремонта). • оказывать услуги консультирования собственникам помещений. • обеспечивать безопасность и конфиденциальность персональных данных при их обработке.
Начисление взноса на капитальный ремонт производит Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (региональный оператор) и передает сведения о начислении ОАО «Красноярскэнергосбыт». ОАО «Красноярскэнергосбыт» включает сведения о начислении взноса на капитальный ремонт, сумме задолженности, начисленных процентов за несвоевременную оплату в счета-квитанции по данным, предоставленным региональным оператором, доставляет их собственникам и осуществляет сбор взносов. В счете-квитанции, помимо начислений за предоставленные ресурсы/услуги, отдельной строкой выделены сумма начисленного взноса на капитальный ремонт, сумма задолженности в случае неоплаты/неполной оплаты, сумма начисленных процентов (при несвоевременной или неполной оплате). Соответственно, полностью оплачивая счет-квитанцию, в котором отдельной строкой выделен взнос на капитальный ремонт, собственник производит полную оплату и взноса на капитальный ремонт. Собранные средства ОАО «Красноярскэнергосбыт» ежедневно перечисляет региональному оператору, а также передает сведения по поступившим платежам в разрезе квартир. Региональным оператором средства аккумулируются на счете, открытом в Сбербанке России. Собственник может уточнить информацию о поступлении платежа по телефонам, указанным на счете-квитанции, на абонентских участках, в межрайонных/районных отделениях. Кроме того, гражданин может напрямую обратиться к региональному оператору за получением информации о том, поступила ли оплата по его помещению.
3) Предоставляется ли субсидия (льгота) на капитальный ремонт?
В соответствии с Законом Красноярского края от 10.03.2016 № 10-4272 О внесении изменений в Закон края «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг» и Закон края «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов края отдельными государственными полномочиями в сфере социальной поддержки и социального обслуживания граждан» жители Красноярского края в возрасте от 70 лет и старше начнут получать субсидии на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Несмотря на то, что закон принят 10.03.2016, пенсионеры края получат льготы за уже прошедшие месяцы – январь, февраль, март. Льготу в 50 % получат граждане в возрасте от 70 до 79 лет, 100% получат граждане в возрасте 80 лет и старше, которые уже пользуются мерами социальной поддержки по имеющимся льготным статусам.
4) Что нужно сделать, чтобы перейти от регионального оператора на специальный счет дома? Сколько времени это занимает?
Необходимо на общем собрании собственников принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а также в течение 5 дней направить данный протокол региональному оператору.
Решение об изменении способа формирования фонда вступает в силу через 2 года после направления протокола региональному оператору.
Региональный оператор в течение 5 рабочих дней после вступления решения в силу (т.е. через 2 года) перечислит накопленные средства на специальный счет.
При это необходимо учитывать, что изменение способа формирования фонда возможно только после того, как собственники помещений данного дома погасят задолженность за выполненные работы на данном доме (погасят кредит и т.д.).
5) Что делать, если собственник купил квартиру, а по ней оказалась задолженность по капитальному ремонту? Будет ли при продаже обязательна справка об отсутствии задолженности по капитальному ремонту? и где ее можно будет получить?
Взнос на капитальный ремонт следует судьбе помещения («привязан» к помещению). Соответственно, новый собственник приобретая помещение (квартиру), приобретает не только само помещение, но и права и обязанности, которые возникают в связи с владением помещения. Так, в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указано, что к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В настоящее время, справка об отсутствии задолженности не является обязательным документом. Таким образом, стороны должны самостоятельно договориться о предоставлении данных сведений. Справку об отсутствии задолженности выдает организация, которая производит начисление взноса на капитальный ремонт. Если дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то данная справка предоставляется Региональным фондом КРМДКК.
В связи с многочисленными вопросами от собственников по поводу «отмены» взноса на капремонт для престарелых граждан сообщаем следующее.
речь идет не об отмене, а о выплате соответствующего размера льготы пенсионерам за счет бюджета Красноярского края;
в платежном документе всегда указывается 100% размер взноса, который собственник обязан оплатить;
оплачивать взнос на капремонт необходимо полностью;
перечислением нового вида льготы на личный счет пенсионера будут заниматься органы социальной поддержки. Это будет происходить в таком же порядке, как это происходит с льготами на жилищно-коммунальную услугу;
Подробнее о выплачиваемых льготах и субсидиях по взносу на капитальный ремонт вы можете узнать в Управлении социальной защиты населения администрации Курагинского района или по телефону «горячей линии» социальной защиты 8-800-350-20-50 (бесплатный звонок).
Администрация Курагинского района информирует собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Курагинского района, о том, что 28.01.2016 по адресу: г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, д. 101а, (3 этаж) был проведен конкурс по отбору организаций на изготовление проектной документации на капитальный ремонт в многоквартирных домах, расположенных по адресам:
В краткосрочный план по проведению капитального ремонта на 2016 год в Курагинском районе включено 11 многоквартирных домов, в том числе 4 в пгт Курагино, 2 в пгт Большая Ирба, 5 в с. Кочергино. Во всех случаях будет проведен капитальный ремонт крыши. Общая площадь ремонтируемых домов составляет 5346,20 кв.м., общая сметная стоимость работ - 10 млн. 138 тыс.руб. В I квартале планируется проведение конкурсных процедур по отбору проектных организаций на изготовление проектно-сметной документации. Во II квартале запланировано непосредственное начало строительно-монтажных работ. Всего в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанную на 30 лет, вошли 295 многоквартирных домов Курагинского района.
На заседании Правительства Красноярского края утвержден краткосрочный план на 2016 год.
На территории Курагинского района, согласно краткосрочного плана, будут отремонтированы 11 многоквартирных домов.
Общая площадь ремонтируемых домов составляет 5346,20 кв.м., стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах — 10, 138 млн. руб.
Начинается новый этап в реализации системы капитального ремонта. Фонд приступает к проведению публичного отбора организаций, которые будут выполнять запланированные на 2015 год ремонтные работы. На данный момент собственники 2 многоквартирных домов расположенных по адресу: пгт. Большая Ирба, ул. Ленина, д. 14; с. Брагино, ул. Центральная, д. 158 общим собранием утвердили официальное предложение Фонда, включающее вид, сроки, предельную стоимость работ.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, правила формирования, которой установлены ЖК РФ (в частности, ст. 168), и региональная адресная программа по проведению капитального ремонта МКД, сформированная по правилам ст. 15 Закона N 185-ФЗ, - это не одно и то же. Адресные программы составляются исключительно в целях получения финансовой поддержки за счет средств фонда ЖКХ. У региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД совсем другое назначение. Она разрабатывается в первую очередь для планирования и организации проведения ремонта. В п. 2 ст. 168 ЖК РФ указано, что региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ.
Версия для слабовидящих
