Краткосрочный план утвержден, уведомления направлены… Что дальше? Проводить собрание и начинать подготовку к проведению капитального ремонта.
Конечно, большей частью это задача управляющей организации. Однако на территории Красноярского края достаточно домов, находящихся под непосредственным управлением и это означает, что вопрос подготовки ложится на плечи собственников. Не стоит ждать момента, когда подрядчик уже определен, договор на выполнение работ подписан и рабочие готовы зайти на объект. Лучше приступить к процессу подготовки заранее.
Например, при ремонте крыши необходимо заблаговременно привести в порядок перекрытия (зачастую они бывают ветхими, между тем, их ремонт не входит в виды капремонта и подрядчик, следовательно, не имеет права его выполнять); освободить стропильную систему от верхней разводки инженерных сетей (при наличии); демонтировать слаботочные сети; вывезти хлам и мусор с чердачного помещения. И если последние два пункта выполнить не так уж сложно, то решение первых потребуют достаточно времени, сил и энергии.
При ремонте подвальных помещений или инженерных сетей необходимо проверить дом на наличие так называемых «стаек» - их быть не должно! И таких моментов немало, игнорирование их приводит к тому, что подрядная организация не может начать ремонт вовремя и процесс затягивается.
Мы же напоминаем, что краткосрочный план на период 2023 – 2025 годов Правительством Красноярского края уже утвержден, соответствующие уведомления собственникам направляются. Сразу после того, как жители их получат, на общем собрании необходимо рассмотреть предложения и принять решение о проведении капитального ремонта или отказе от него.
По материалам:http://www.fondkr24.ru/feeds/news/gotovim-dom-k-kapitalnomu-remontu/
Утверждён план реализации региональной программы капитального ремонта в многоквартирных домах на 2023-2025 годы.
Решение принято на заседании Правительства Красноярского края. В следующую трёхлетку ремонт должен быть проведён в 2868 многоквартирных домах региона.
Отметим, что по поручению Губернатора краткосрочный план разработан и утверждён на месяц раньше, чем обычно. Дополнительное время дает возможность Региональному фонду и органам местного самоуправления обеспечить проведение обязательных процедур в более ранние сроки: организовать общие собрания собственников, разработать проектную документацию, провести конкурсы по выбору подрядных организаций.
В настоящее время собственникам помещений направляются уведомления о видах запланированного в их домах ремонта. Уведомления жители таких домов получат в том виде, в каком им приходят квитанцию на оплату взносов: либо через почтовый ящик Почтой России, либо в электронном виде.
В течение 3 месяцев полученное предложение о планируемом виде ремонта необходимо утвердить либо заменить на другой. Если собственники проигнорируют проведение общих собраний, то решение примут органы местного самоуправления.
Региональный фонд капитального ремонта обращается к собственникам с просьбой не затягивать этот процесс и провести собрания сразу после получения уведомлений. Это даст возможность приступить к организации процедур по выбору подрядчиков для выполнения капитального ремонта в домах.
Добавим, что информация по каждому дому, включенному в краткосрочный план 2023 – 20225 г.г., опубликована на официальном сайте Фонда (www.fondkr24.ru) в разделе «Собственникам/Краткосрочные планы/Краткосрочный план на 2023 – 2025 годы» (http://www.fondkr24.ru/page/short_plan_2023_2025/).
Ход работ по капитальному ремонту обсудили на Попечительском совете Регионального фонда
Ход работ по капитальному ремонту обсудили на Попечительском совете Регионального фонда.
В числе прочих рассмотрели вопросы, касающиеся работы подрядных организаций, а также оплаты взносов за капремонт.
Более 1000 домов было отремонтировано в прошлом году, и около 1000 - прогнозный показатель к концу 2022-го. При этом факторов, которые влияют на скорость выполнения ремонтов, меньше не становится. Члены Попечительского совета обсуждали, как в сложившихся условиях не потерять подрядные организации, обеспечить качественное выполнение всех видов работ и при этом выполнить необходимый плановый показатель.
«Сегодня провели попечительский совет регионального фонда капремонта. Не буду описывать все сложности, так как они для всех очевидны, но сегодня ключевая проблема для фонда - это нехватка подрядчиков, стать подрядчиком непросто, они должны быть аккредитованы по порядку, принятому правительством РФ, а там, например, требование быть членом СРО, - пишет в своем телеграмм-канале депутат Законодательного Собрания Красноярского края Елена Пензина. - Ну зачем малому бизнесу, на работы в 500 тысяч покупать СРО. Вообщем сегодня очевидно, работающим на местах, что порядок аккредитации необходимо упрощать или вообще передавать его принятие на региональный уровень».
Как итог – предложение депутату проработать данный вопрос на профильном комитете. При этом рекомендация Фонду - активизировать работу с органами местного самоуправления по привлечению квалифицированных подрядчиков на местном уровне.
Генеральный директор Регионального фонда Михаил Попелышев: «Чтобы обеспечить максимальное выполнение региональной программы в Красноярском крае, мы уже активизировали работу с подрядными организациями, приняли меры по усилению строительного контроля. Для ускорения высвобождения оборотных средств подрядных организаций и увеличения динамики материально-технического обеспечения строительных площадок были оптимизированы организационные процедуры, в том числе максимально сокращены сроки проверки и согласования документов, оплаты выполненных работ. Для повышения заинтересованности потенциальных подрядных организаций в договорах подряда было предусмотрено авансирование работ».
Итогом этой работы стало выполнение планового показателя в прошлом году на 95% и выполнение плана в первом квартале текущего. Вместе с тем, аукционы по части объектов, ремонт которых необходимо выполнить в текущем году, проводятся в настоящее время, и в ближайшем будущем объявят новые. Это означает, что работы впереди еще более чем достаточно.
Также пристальное внимание в ходе заседания члены Попечительского совета уделили вопросу претензионно-исковой работы в отношении неплательщиков. Отметили, что эту работу необходимо продолжать, усилив её в отношении юридических лиц.
Следующее заседание совета, во время которого участники рассмотрят выполнение прозвучавших поручений и рекомендаций, намечено на июль.
Напомним, Попечительский совет является одним из органов управления Региональным фондом капитального ремонта. В его состав входят депутаты Законодательного собрания Красноярского края, представители общественных организаций, а также Правительства региона.
Кто отвечает за обеспечение требований пожарной безопасности в многоквартирном доме?
Кто отвечает за обеспечение требований пожарной безопасности в многоквартирном доме? Вопрос, который собственники задают достаточно часто. При этом многие считают, что капитальным ремонтом системы должны заниматься именно подрядчики Фонда.
Главный инженер Регионального фонда Алексей Зверев в эфире радио «Комсомольская правда» пояснил, что это не так. Капитальный ремонт систем дымоудаления, противопожарного извещения и защиты за счет взносов на капитальный ремонт не предусмотрен и, соответственно, в региональную программу не внесен.
В соответствии с нормами жилищного законодательства, работы по обеспечению пожарной безопасности в многоквартирном доме включаются в минимальные перечень работ, услуг по содержанию общего имущества и финансируются за счет платы за содержание жилого помещения. Ответственность за выполнение таких работ вне зависимости от изначального технического состояния несет управляющая организация, причем как перед собственниками помещений, так и перед контролирующими и надзорными органами.
Планирование таких работ должно осуществляться вне зависимости от планирования работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а объемы должны определяться в каждом доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.
Помимо этого, Алексей Зверев рассказал о текущем ходе работ по выполнению капитального ремонта домов на территории Красноярского края.
Заключен контракт на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
В целях оказания услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: пгт Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 12; пгт Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 14; пгт Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 4; пгт Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 8; пгт Кошурниково, ул. Невского, д. 16; пгт Кошурниково, ул. Невского, д. 21; пгт Кошурниково, ул. Центральная, д. 6.
Приемка выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах согласно договора с Региональным фондом КРМДКК запланирована в период с июля по октябрь 2022 года.
Состав подрядных организаций, имеющих право заниматься капитальным ремонтом многоквартирных домов, изменился
Решение об этом принято комиссией при министерстве строительства Красноярского края.
Очередное заседание комиссии провели накануне. Участие в нем приняли представители органов исполнительной власти, общественных организаций, Фонда капитального ремонта. Итогом заседания стало исключение из реестра 77 организаций. Это организации, у которых истек 3-летний период, в течение которого они могли заниматься капитальным ремонтом. По его окончании организации вновь должны подтверждать право включения в реестр квалифицированных подрядчиков.
Попасть в реестр непросто. Для этого нужно соответствовать определенным критериям. Основные из них - соответствующий опыт работы за последние 3 года, допуск СРО и, конечно, наличие квалифицированных специалистов. Есть и другие показатели, на которые обращают внимание члены комиссии. Однако без подтверждения вышеперечисленных организация даже в торгах участвовать не может.
На последнем заседании комиссии, помимо исключения из реестра ряда подрядчиков, одна из организаций получила право участвовать в торгах с более крупными лотами. Такая возможность появляется, когда подрядчик меняют уровень СРО.
Добавим, что в настоящее время в реестре насчитывается около 400 организаций, имеющих право выполнять капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Красноярского края.
В этом году капитальный ремонт пройдёт в 1335 домах края
В крае продолжается обновление жилого фонда по программе капремонта многоквартирных домов. В этом году в 1335 домах планируется заменить лифтовое и газовое оборудование, провести ремонт кровли, подвала, фасада, электрики, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, системы водоотведения.
Ирина Сосновская, заместитель министра строительства края: «Ежедневно мы проводим мониторинг цен на строительные материалы у основных производителей и поставщиков. Постоянно взаимодействуем с Минпромторгом России и УФАС. На рабочих штабах рассматриваем вопросы по импортозамещению. Производство основных строительных материалов находится в нашем крае. Гидроизоляция, а также минплита – российского производства. При замене систем горячего, холодного и теплоснабжения раньше применялись насосы как зарубежного, так и российского производства. При отсутствии импортных насосов будем устанавливать российские».
По-прежнему приоритетным видом капремонта остается замена лифтового оборудования. По программе капремонта устанавливались лифты только российского или белорусского производства. Поставщики смогут полностью обеспечить край лифтами, необходимыми для замены по программе капремонта.
Фонд капремонта осуществляет постоянный строительный контроль на объектах. За каждым домом, где идёт ремонт, закреплён куратор. В договоре с подрядчиком установлен пятилетний гарантийный срок на выполненные работы.
P.S. На территории МО Курагинский район в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2035 - 2037 гг. предусмотрен ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Краснокаменск, мкр. Южный, д. 4.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2017 № 18 «Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов» предусмотрена возможность предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение энергоэффективного капитального ремонта многоквартирных домов в размере до 5 млн. руб. или 80% от понесенных затрат на проведенные работы.
Направления поддержки:
1. на уплату процентов за пользование займом или кредитом на цели капитального ремонта МКД
2. на проведение энергоэффективного капитального ремонта
Субсидия на кредит предоставляется в размере ключевой ставки Центрального Банка России + 3% на семь лет.
Фонд ЖКХ возмещает затраты за пользованием кредитом или займом, который взят на любые работы по капитальному ремонту.
За проведенный энергоэффективный капитальный ремонт, в результате которого дом стал экономить не менее 10% ресурсов на тепло и электроэнергию, можно вернуть затраты в размере до 5 млн. рублей, но не более 80% стоимости ремонта.
Государственная поддержка предоставляется домам, которые уже провели энергоэффективные мероприятия после 1 февраля 2017 года, либо планируют их проведение и получат экономию коммунальных ресурсов.
Задержка стала следствием поломки оборудования в типографии. По прогнозам поставщика, доставка квитанций может задержаться до 20 апреля.
Электронный вариант квитанции за март будет доступен в личных кабинетах клиентов на сайте ПАО «Красноярскэнергосбыт». Для того, чтобы избежать образования задолженности и своевременно внести текущий платеж, потребители могут посмотреть или скачать электронный вариант квитанции в личном кабинете на сайте энергосбытовой компании krsk-sbit.ru.
Напомним, что уплата взноса на капитальный ремонт осуществляется по платежному документу ПАО «Красноясркэнергосбыт» в любом пункте приема платежей за электроэнергию.
Полный список способов оплаты и перечень пунктов приема платежей представлен на сайте ПАО «Красноясркэнергосбыт».
К кому или к чему привязан долг за капитальный ремонт?
Исключительно к текущему собственнику помещения! Поэтому будьте внимательны при покупке квартиры: если предыдущий собственник накопил долг, он автоматически перейдет к вам!
Этим долг за капитальный ремонт отличается, например, от долга за коммунальные услуги, последний взыскивают с прежнего хозяина.
Приобретая квартиру, обязательно запросите справку об отсутствии задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. Но помните, что получить её может только собственник. Сделать это можно с помощью нашего сайта. В разделе «Получение справки» есть вся информация об этом. Также по активной ссылке можно сразу увидеть необходимые для получения справки формы заявлений и согласия.
К сведению:
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома прописана в Жилищном Кодексе РФ (часть 3 ст. 158).
Пени за просрочку увеличились автоматически после повышения ставки Центробанка.
Напомним, согласно Жилищному кодексу РФ расчет пени привязан к ключевой ставке, уставленной Центральным банком. Пени начисляются с 31-го дня просрочки и составляют 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день.
28 февраля ЦБ РФ поднял ключевую ставку с 9,5% до 20%. Это означает, что размер пени возрос пропорционально и в квитанциях за март, которые придут в апреле, должники увидят сумму пеней, рассчитанных согласно увеличенной ключевой ставке в 20%.
Поэтому, чтобы не платить больше, рекомендуем погасить задолженность, не дожидаясь повышения!
На сегодняшний день строительно-монтажные работы ведутся уже в 235 многоквартирных домах региона.
Подрядные организации приступают к новым ремонтам практически ежедневно. Чтобы этот процесс был непрерывным, в прошлом году провели существенную работу по разработке проектно-сметной документации. К слову, продолжается она и сейчас. Как только очередные проекты будут готовы, фонд объявит аукционы по отбору подрядчиков на проведение строительно-монтажных работ.
Исполняющий обязанности генерального директора Регионального фонда капитального ремонта Тарас Георгиевич Метляев: «Сегодня специалистами Фонда подготовлены документы для проведения аукционов на разработку проектно-сметной документации и выполнение строительно-монтажных работ в 482 домах. В этих домах планируем ремонтировать инженерные сети, крыши, лифты, подвалы, системы электроснабжения, фундаменты. Безусловно, цифра будет постоянно увеличиваться, чтобы в строительный сезон мы смогли выйти на максимальное количество домов, запланированных к ремонту в 2022 году».
P.S. На территории Курагинского района в 2022 году планируется провести капитальный ремонт общего имущества в 20-ти многоквартирных домах: пгт Курагино (8 МКД), пгт Краснокаменск (1 МКД), пгт Кошурниково (10 МКД), с. Щетинкино (1 МКД).
98,6% - показатель, включающий данные по оплате собственников многоквартирных домов, которые находятся как на счете регионального оператора (Фонд капитального ремонта), так и данные домов со спецсчетами.
Если говорить только о домах Фонда, то этот показатель еще выше – 99%.
Отметим, что за 2020 год цифры были на порядок ниже – 93,9%.
Напомним, оплата взносов – это обязанность собственников, согласно федеральному законодательству (Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ), а минимальный размер взноса определен Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 г. № 536-п.
Льготы по оплате взноса на капремонт предусмотрены пожилым людям старше 70-ти лет. Подробно узнать о том, полагается ли вам льгота, следует в ближайшем отделении органа социальной защиты населения.
Обратите внимание: платежном документе всегда указывается 100% размер взноса, который собственник обязан оплатить полностью! После этого органы социальной защиты перечислят льготнику компенсацию на личный счет или выплатят через почтовые отделения.
Нормативы предписывают температуру воздуха в жилых помещениях не ниже +20 ° C, а в угловых комнатах - +22 ° C (ГОСТ Р 51617-2000). Если подробнее, то
• в прихожих, жилых комнатах и кухнях с газовыми или электрическими плитами температура составляет 18-25° C;
• в ванной комнате - 24° C;
• в межквартирных коридорах, а также в вестибюлях - 16-22° С;
• на лестничных маршах в жилых зданиях - 14-20° С.
За обеспечением тепла в жилых домах следят коммунальные службы и управляющие компании. Впрочем, и собственники в свою очередь могут контролировать нормы тепла своего дома: уплотнить оконные и дверные рамы, не закрывать радиаторы, не красить их толстым слоем краски и не вешать над ними толстые оконные шторы (обогреватели обычно устанавливаются под окнами). Также специалисты советуют ставить мебель и оборудование на минимальном расстоянии – 1 метр от радиаторов.
Соблюдаете все условия, а в доме все равно холодно? Причиной может быть изношенная система теплоснабжения. Выход один – менять её. За время реализации программы капитального ремонта в Красноярском крае инженерные сети отремонтировали почти в 700 домах.
Версия для слабовидящих
