Официальный сайт
муниципального образования
Курагинский район

На вопросы о финансах ответил заместитель генерального директора Вадим Трушков. Из каких средств складывается в общем фонд капремонта, какие существуют статьи доходов?

- Фонд формируется из нескольких источников: взносы, которые непосредственно оплачивают собственники, пени за несвоевременную оплату, а также проценты, которые начисляет банк, за то, что деньги хранятся у них. Кроме того, возможна финансовая поддержка со стороны муниципалитета или государства.

 Влияют ли на работу фонда количественные показатели. К примеру, в этом году удалось собрать больше взносов, а в следующем гораздо меньше.

- Собственники делают взносы регулярно. И процесс идет непрерывно, поэтому на качестве работы это принципиально не сказывается. Если говорить о динамике, то первые платежи в фонде появились в декабре 2014 года. В то время уровень сбора был на цифре около 50%. В прошедшем 2020 году - 96%. Сознательность граждан, конечно же, выросла.

Что повлияло на этот рост? Штрафы, пени, что-то еще?

- Я не думаю, что повлияли именно штрафы и пени. Люди просто осознали, что это обязанность, и что эти деньги реально идут на ремонт их имущества. И собрать самим такие средства, чтобы провести ремонт, просто нереально. А наша программа работает, есть результаты, поэтому и люди стали более ответственно относиться.

 Наработан ли какой-то список подрядных организаций, которые смогли себя хорошо зарекомендовать?

- Есть несколько надёжных компаний, которые сотрудничают с фондом со времён его основания в 2014 году. Подрядчики всегда отбираются на конкурсной основе. Конкурс проводится на интернет-площадках, поэтому говорить о нашей предвзятости здесь никак нельзя. Однако если победивший на торгах подрядчик и не справившийся с выполнением ремонта, снова захочет принять участие, то сделать это у него не получится. Он вносится в черный список недобросовестных подрядчиков и из реестра исключается. Таким образом происходит естественный отбор. Кроме того, на любой вид капитального ремонта имеется пятилетний гарантийный срок, поэтому привлекать к работе неквалифицированных субподрядчиков для организаций - себе дороже.

 

http://www.fondkr24.ru/feeds/news/

Уважаемые жители Красноярского края!

Исходя из методических рекомендаций Министерства труда и социальной защиты населения РФ от 16.03.2020 г. о мерах по нераспространению коронавирусной инфекции и Указа губернатора Красноярского края от 16 марта 2020 года № 54-уг «О мерах по организации и проведению мероприятий, направленных на предупреждение завоза и распространения, своевременного выявления и изоляции лиц с признаками новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края», фонд капитального ремонта Красноярского края прекратил личный приём граждан.  

Инструкция по дистанционному взаимодействию фонда с гражданами:

1.      Для получения справки о наличии или отсутствии задолженности по капитальному ремонту (в случае совершения сделки с недвижимостью), необходимо направить на адрес электронной почты Фонда publik06@fondkr24.ru, publik03@fondkr24.ru:

а) заявление (форма 1); forma_1.docx [12.49 Kb] (cкачиваний: 11)

б) скан-копия документа на право собственности недвижимости;

в) скан-копия паспорта стр. 2-3 + прописка.

В заявлении указать адрес электронной почты, по которому необходимо направить справку. Срок рассмотрения заявления от 2-х дней.

2.      Для получения выписки из лицевого счета (для назначения субсидий социальной защиты, либо для обращения в суд) необходимо направить на адрес электронной почты Фонда publik06@fondkr24.ru, publik03@fondkr24.ru:

а) заявление (форма 1), forma_1.docx [12.49 Kb] (cкачиваний: 11)

б) скан-копия документа на право собственности недвижимости;

в) скан-копия паспорта стр. 2-3 + прописка.

В заявлении указать адрес электронной почты, по которому необходимо направить выписку. Срок рассмотрения заявления от 2-х дней.

3.      Для заключения договора о реструктуризации (рассрочки) по уплате взносов на капитальный ремонт по жилым помещениям необходимо направить на адрес электронной почты Фонда publik06@fondkr24.ru, publik03@fondkr24.ru:

а) заявление (форма 2); forma_2.docx [18.77 Kb] (cкачиваний: 13)

б) скан-копия документа на право собственности недвижимости;

в) скан-копия паспорта стр. 2-3 + прописка.

В заявлении указать адрес электронной почты, по которому необходимо направить договор. Срок рассмотрения заявления от 3-х дней.

4.      Для внесения изменений площади помещения в многоквартирном доме, разделение лицевого счета, изменения формы собственности жилого помещения, изменения статуса помещения, внесения изменений в базу данных жилого (нежилого) помещения, либо иным вопросам необходимо направить на адрес электронной почты Фонда publik06@fondkr24.ru, publik03@fondkr24.ru:

     а) заявление (форма 1), forma_1.docx [12.49 Kb] (cкачиваний: 11)

     б) скан-копия документа на право собственности недвижимости, либо договор   социального найма, либо иной документ, подтверждающий данные, указанные в заявлении.

 

Срок рассмотрения заявления 30 дней.

 

Рекомендуем получать всю интересующую информацию, обращаясь по электронной почте:

info@fondkr24.ru,  

publik06@fondkr24.ru,

publik03@fondkr24.ru, 

а также в отдел по работе с населением по телефону 8 (391) 211-44-03 c понедельника по пятницу с 9 до 18 ч, перерыв с 13 до 14 ч.

Сообщение так же можно отправить через раздел «обращения» на сайте фонда http://www.fondkr24.ru/appeals/index/send/  

Почтовые отправления можно отправить по адресу: 660099 г. Красноярск, ул. А.Лебедевой, д. 101А.

О возобновлении приёма будет сообщено дополнительно.

 

http://www.fondkr24.ru/feeds/news/uvazhaemyie-zhiteli-krasnoyarskogo-kraya-informiru/

В соответствии с п. 3.1. ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

В соответствии с пп. 5 п. 4 ст. 168 ЖК РФ внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, если внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено, в том числе, и изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

На основании вышеизложенного и в связи с тем, что на территории Красноярского края есть многоквартирные дома, в которых в приоритетном порядке требуется капитальный ремонт лифтового оборудования и внутридомовых инженерных систем газоснабжения постановлением Правительства Красноярского края от 02.02.2021 № 56-п «О внесении изменений в постановление Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» срок проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Курагинского района по следующим адресам:

г. Артемовск, ул. Гагарина, д.20;

г. Артемовск, ул. Гагарина, д.21;

пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д.10;

пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д.11;

пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д.5;

пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 6;

пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д.9;

пгт. Кошурниково, ул. Невского, д.4;

пгт. Кошурниково, ул. Невского, д.6.

 

перенесен с периода выполнения работ в 2020-2022гг. на период 2023-2025 годы. В вышеуказанных многоквартирных домах запланировано выполнение работ по утеплению и ремонту фасадов.

В рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории района в феврале 2021 подрядная организация (ПАО «Красноярскэнергосбыт»), определенная по итогам конкурсного отбора, приступила к выполнению работ по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу:

 пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.9 

Ремонтные работы планируется завершить в марте.

Фото прилагаются.

Уважаемые собственники!

Напоминаем вам, что с 2021 года в соответствии с постановлением Правительства № 610-п от 12.11.2019 взнос на капитальный ремонт увеличился на 4%, что в среднем составляет 30 копеек за квадратный метр.

Чтобы оплатить взнос на капитальный ремонт без комиссии, необходимо зайти в приложение «Сбербанк онлайн» и воспользоваться индивидуальным 12-значным номером лицевого счёта квартиры, указанном в каждой квитанции. Зайти в «Переводы и платежи»   --     «Квартплата»  --«Красноярскэнергосбыт»    --      «Капитальный ремонт»    --     «ввести 12-значный номер лицевого счёта».

С помощью 25-значного номера, указанного в квитанции, можно оплатить взнос в любом банке, но при этом будет взиматься комиссия за использование услуг банка.

Платёжным агентом фонда капитального ремонта является компания ПАО КрасноярскЭнергосбыт, поэтому удобнее всего производить платежи (без комиссии) с помощью личного кабинета на сайте этой компании https://krsk-sbit.ru.

Для подготовки многоквартирных домов к капитальному ремонту управляющим компаниям и собственникам помещений необходимо провести следующие мероприятия:

очистить чердаки, подвалы от мусора:

освободить бытовые помещения;

обеспечить доступ к стропильным конструкциям выполнив монтаж опор для инженерных систем с верхней разводкой;

провести мероприятия с организациями связи и провайдерами по демонтажу кабелей и (или) оборудования, установленного в местах общего пользования, выполнить демонтаж антенн;

собственникам помещений обеспечить доступ в жилые помещения, если это потребуется.

С 1 января 2021 года вступило в силу постановление РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

С этого времени для жителей многоквартирных домов начинают действовать запреты на хранение личных вещей в подвалах и на цокольных этажах; использование газовых приборов в случае их неисправности и без прохождения технического обслуживания; использование открытого огня на балконах (лоджиях) квартир. Также появится требование, чтобы решётки на окнах и подвалах, аварийных и эвакуационных выходах открывались без ключа. Если подвальные кладовые не отражены в технической документации, с 1 января держать в них вещи нельзя. Таким образом, хранить личные вещи можно будет только в тех помещениях, которые не относятся к общему имуществу. У общедомового имущества два признака:

 - не принадлежит какому-то конкретному собственнику;

 - может быть использовано всеми владельцами помещений в доме.

 

По материалам: РосКвартал (https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/12167-kak-uo-rabotat-v-2021-godu-novye-za

 

 

 

Функции технического заказчика по реализации краткосрочного плана капитального ремонта на территории Курагинского района выполняет Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

В рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на текущий момент времени на территории района подрядными организациями (ООО «Альтернатива», ООО «ЮиС», ООО «В2 проект»), определенными по результатам конкурсного отбора для выполнения проектно-сметной документации, выполнено предпроектное обследование многоквартирных домов, расположенных по адресам:

пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.9 (ремонт системы электроснабжения);

пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.10 (ремонт системы электроснабжения);

пгт. Курагино, ул. Красноярская, д.4 (ремонт системы электроснабжения);

пгт. Курагино, пер. Колхозный, д.46 (ремонт крыши);

пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.1 (ремонт крыши);

пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.2 (ремонт крыши);

пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.5 (ремонт крыши);

пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.6 (ремонт крыши);

пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.8 (ремонт крыши);

пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д.5 (ремонт крыши);

пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д.6 (ремонт крыши);

пгт. Курагино, ул. Красноярская, д.7 (ремонт крыши);

пгт. Курагино, ул. Лесная, д.19 (ремонт крыши);

п. Рощинский, ул. Мира, д. 50 (ремонт крыши)

пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д.12 (ремонт крыши);

пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д.14 (ремонт крыши);

пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 4 (ремонт крыши);

пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 8 (ремонт крыши);

пгт. Кошурниково, ул. Невского, д. 8 (ремонт системы электроснабжения);

пгт. Кошурниково, ул. Невского, д. 10 (ремонт системы ХВС и водоотведения);

пгт. Кошурниково, ул. Невского, д. 16 (ремонт крыши);

пгт. Кошурниково, ул. Невского, д. 21 (ремонт крыши);

пгт. Кошурниково, ул. Саянская, д. 3 (ремонт крыши);

пгт. Кошурниково, ул. Центральная, д. 6 (ремонт крыши);

с. Щетинкино, ул. Щетинкина, д. 1 (ремонт крыши)

По результатам аукциона заключен контракт между Региональным фондом КРМДКК и ООО «Основа» на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. Краснокаменск, м-н Южный, д. 4.

Запланирован аукцион 25.01.2021г. по выбору порядной организации на выполнение работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам:

пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д. 5;

пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д. 6;

пгт. Курагино, ул. Красноярская, д. 7;

пгт. Курагино, пер. Колхозный, д. 46;

пгт. Курагино, ул. Лесная, д.19;

пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.1;

пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.2;

пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.5;

пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.6;

пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.8;

Аукцион по выбору порядной организации на выполнение работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д. 9, состоялся 07.12.2020, контракт заключен с ПАО «Красноярскэнергосбыт».

 

Региональный фонд информирует:

Заместитель генерального директора фонда капитального ремонта

Олег Сергеев о программе капитального ремонта (вопросы – ответы)

 

Как влияют на проведение работ по капитальному ремонту погодные условия?

Многие виды работ при проведении капитального ремонта напрямую зависят от погоды. Это, конечно же, в первую очередь ремонт кровли, фасадов. Здесь оказывают влияние и температура, и осадки. При планировании объема работ мы учитываем климатические условия. В Сибири суровый климат, и поэтому больший объем производится в весенний и летний периоды времени, однако и зимой работы продолжаются. Например, замена электрики, лифтового и газового оборудования, ремонт шиферной кровли или подвала может проходить при любой погоде. А вот при ремонте фасада, плоской крыши, замене системы теплоснабжения обязательно учитывается температура и наличие осадков.

 

В скором времени россиян ожидают продолжительные выходные, новогодние праздники. Как будут работать подрядные организации в это время?

Все понимают, что традиционно у нас новогодние праздники - самые любимые и долгожданные. Поэтому никто не будет досаждать жителям шумными ремонтными работами в эти дни. Рабочие, которые меняют газовое оборудование, завершат работы к 30 декабря и возобновят только 11 января. Все работы в домах, где меняли теплоснабжение, в настоящее время завершены, идёт регулировка и приёмка. Есть в Красноярске несколько открытых и незавершённых крыш, но там лежит утеплитель, а от осадков надёжно закрывает укрывной полог, работы возобновятся так же после праздников. Кроме того, на все праздничные дни в фонде организованы дежурства, мы будем на связи.

 

Осталось несколько дней до окончания года. Можете сказать, что чаще всего ремонтировалось в текущем году?

- В 2020 году в домах чаще всего ремонтировались системы электроснабжения, крыши и лифтовое оборудование. Если говорить о планах на 2021 год, там соотношение несколько изменится, в будущем году чаще всего будут менять газовое оборудование, крыши и лифты.

Кстати, в этом году достаточно активно ремонтировались дома, которые самостоятельно накапливают деньги на специальных счетах. Мы это связываем с тем, что к этому времени, за 6 лет, они смогли накопить суммы, достаточные для проведения ремонта. Дома на спецсчетах так же, как и фонд, чаще всего производили ремонт систем электроснабжения – в 41 доме. Кроме того, отремонтировали 2 крыши и заменили 1 лифт.

1 декабря 2020 года состоялось всероссийское совещание на тему «Лучшие региональные практики и перспективные управленческие подходы к проведению масштабной энергоэффективной модернизации многоквартирных домов». В мероприятии, которое прошло в формате онлайн-видеоконференции, приняли участие более 600 человек.

Организатором онлайн-совещания выступила государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства совместно с Национальным центром энергоэффективности Министерства экономического развития Российской Федерации и государственного бюджетного учреждения города Санкт-Петербурга «Центр энергосбережения».

В мероприятии приняли участие директор Национального центра энергоэффективности Министерства экономического развития Российской Федерации Екатерина Кваша, заместитель директора Департамента стратегических проектов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Анна Огурцова, заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк, исполнительный директор национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль», председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева, руководитель программы «Повышение энергоэффективности жилищного сектора в Российской Федерации» Всемирного банка Илья Миняев, а также представители региональных органов исполнительной власти, муниципальных образований, региональных центров энергосбережения, региональных операторов капитального ремонта и региональных центров общественного контроля в ЖКХ.

Модератором площадки выступил заместитель директора Департамента мониторинга региональных систем капитального ремонта и экспертно-методического обеспечения Фонда ЖКХ Андрей Ульянов.

Открывая работу всероссийского совещания, заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Ольга Сердюк отметила, что программа предоставления финансовой поддержки на проведение энергоэффективного капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств госкорпорации набирает темпы, и сегодня крайне важно привлечь к участию в ней как можно больше собственников жилья по всей стране, так как жители получают весьма ощутимый результат и реальную экономию на оплате коммунальных услуг. Также заместитель генерального директора Фонда ЖКХ рассказала о большом интересе к участию в программе, проявленном в субъектах РФ.

– С начала текущего года Фондом ЖКХ одобрено 38 заявок на капитальный ремонт 130 домов, механизмом господдержки энергоэффективного капремонта воспользовались 27 субъектов РФ. На данный момент общая расчетная экономия по одобренным заявкам составляет 131 млн. рублей ежегодно, из них 75 млн. рублей – это только по заявкам, рассмотренным Фондом ЖКХ в 2020 году. И мы видим,что расчетные прогнозы подтверждаются на практике, в реальности, – сказала она.

Ольга Сердюк рассказала, что в условиях пандемии Фонд ЖКХ проводит активную просветительскую работу, организовывая обучающие мероприятия для представителей органов власти и собственников жилья в дистанционном формате. Так, при участии госкорпорации было проведено 142 мероприятия, в которых приняли участие представители 74 субъектов РФ, в том числе 106 вебинаров для жителей многоквартирных домов. Также она выразила благодарность представителям центров энергосбережения, НП «ЖКХ Контроль» и 200 экспертам площадки «Энергоэффективность», которые помогают собственникам жилья при организации проведения энергоэффективного капитального ремонта.

Выступая на совещании, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль», председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева сообщила, что в региональные центры общественного контроля некоммерческого партнерства от жителей поступило 438 заявок на расчет прогнозных показателей экономии, необходимого для участия в вышеуказанной программе. При этом она подчеркнула, что зачастую препятствием для проведения энергоэффективных мероприятий становится не низкая активность собственников жилья, а недостаточное внимание, уделяемое этой теме со стороны органов власти и несовершенство либо отсутствие необходимой нормативно-правовой базы в некоторых субъектах РФ.

Мероприятие продолжилось докладами по энергоэффективному капремонту представителей Алтайского края, Калининградской, Липецкой, Московской и Тамбовской областей.

В частности, генеральный директор Фонда капитального ремонта Липецкой области Елена Бабикова рассказала о созданной на базе регионального оператора в 2020 году технической лаборатории, где студенты технических специальностей проводят анализ жилищного фонда для выяснения необходимости проведения энергоэффективных мероприятий, в частности, установки автоматизированных тепловых пунктов, и взаимодействуют с жителями по вопросам проведения в многоквартирных домах энергоэффективного капремонта.

Затем участники совещания рассмотрели успешный региональный опыт по привлечению собственников жилья к организации проведения энергоэффективного капремонта общего имущества в многоквартирных домах, обсудили формы взаимодействия государственных институтов и общественных организаций. По итогам обсуждений эксперты выразили общее мнение о необходимости активизировать усилия по формированию широкого общественного запроса на энергосбережение в многоквартирных домах для достижения ощутимого экономического эффекта в масштабах страны.

Ссылка на видео (полная версия):

https://drive.google.com/drive/folders/1Aj8K0aOWqSmyvEwrSYtDyK8a4Asnshw4?usp=sharing

 

P.S. Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов утверждены постановлением правительства Российской Федерации от 17.01.2017 № 18.

Информацию о порядке предоставления финансовой поддержки за счет средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов с выполнением мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности можно посмотреть по ссылке: http://kuragino-krsn.ru/kap-remont/kap-remont-info/6441-informacionnoe-soobschenie.html

 

 

 

 

Капитальный ремонт в вопросах и ответах

 

Мы часто говорили об обязанностях подрядчика, который выполняет ремонт, о правах собственников, о множестве других нюансов реализации программы. Но, наверное, этим не ограничивается программа?

- Конечно! Когда начинается выполнение работ, в первую очередь начинается взаимодействие не программы и объекта, а рабочего и жителя, человека с человеком. Чтобы результат – качественный ремонт – всех удовлетворил, в отношениях должно быть взаимопонимание и просто человеческое участие. В большинстве случаев так и случается. У нас есть много примеров добрых поступков подрядчиков по отношению к жителям и жителей – к строителям.

К примеру, в Красноярске в одном из домов при замене лифтового оборудования строители компании КМЗ каждый день спускали и поднимали жителя в инвалидном кресле. В другом доме жители попросили рабочих компании Мосрегионлифт провести косметический ремонт в техническом помещении дома (бывшей комнате лифтёра), эти работы не входили в проект, но рабочие выполнили просьбу жителей. В соответствии с договором, при замене лифтового оборудования обязательно проводится только ремонт машинного помещения.

 

Существуют ли какие-то прописанные обязанности, что должен и чего не должен делать подрядчик?

- Конечно, вся работа подрядчика строго регламентирована: и технологии, и сроки, и применяемые материалы. По условиям договора, строители должны привести придомовую территорию в то же состояние, в котором она была до начала ремонта. У нас есть пример, когда подрядчик не просто убрал после себя строительный мусор, но восстановил газон и даже высадил деревья по просьбе управляющей компании. В итоге придомовая территория стала даже лучше, чем прежде.

В посёлке Абан рабочие компании БАН-Строй при ремонте фасада по просьбе жителей починили забор у дома, восстановили перила лестницы, ведущей в подвал, отрегулировали окно ПВХ в квартире, вместе со строительным мусором увезли и личный мусор жителей дома, сняли и обратно установили антенны, хотя делать всё это не были обязаны, а готовить дом к проведению капремонта должна управляющая компания.

При ремонте крыши дома в Красноярске рабочий компании Реставрация подарил жительнице, одинокой бабушке, на 8 марта корзину цветов. Есть и другие примеры: по просьбе жителей строители установили лавочку возле дома, сделали козырёк над подъездом, подняли мебель в квартиру.

 

Наверное, и жители по-доброму относятся к работникам, готовы в чём-то помочь?

- Да, конечно! Всё-таки это долгожданный ремонт, жители стараются создать комфортные условия для своих рабочих: поят их горячим чаем с мёдом, пекут для них пирожки, приглашают к себе в квартиры разогреть еду и пообедать. В Заозёрном помогли бригаде строителей найти жильё для проживания и предоставили гараж для хранения стройматериалов.

http://www.fondkr24.ru/feeds/news/kapitalnyij-remont-v-pervuyu-ochered-vzaimodejstvi/

В 2020 году по программе капитального ремонта в домах Красноярского края установлены 1000 новых лифтов

 

Первый заместитель генерального директора фонда Тарас Метляев: «Динамика выполнения работ по замене лифтов в нашем крае очевидна. Всего за период действия программы капитального ремонта заменили 1790 лифтов: из них 790 лифтов в период с 2016 по 2019 и тысячу лифтов в течение 2020 года.

Направление по замене лифтового оборудования выделено в отдельный, приоритетный вид капитального ремонта по всей стране. Мы гордимся, что Красноярский край успешно справляется с реализацией программы, и этим выгодно отличается на фоне других субъектов. Мы смогли найти необходимое количество подрядных организаций для выполнения работ, благодаря заключенным договорам на поставку лифтов нам хватает и самого оборудования. А ведь заводов по производству лифтов в стране не так много, они могут не справляться с возрастающим спросом».

В течение 2020 года работы по замене лифтового оборудования прошли в Ачинске, Дивногорске, Канске, Кодинске, Минусинске, Назарове, Сосновоборске, Дудинке, Железногорске, Зеленогорске, Лесосибирске. Больше всего лифтов заменили в Красноярске – 499 лифтов в 117 домах и в Норильске – 236 лифтов в 85 домах.

 

Как в Красноярском крае обстоят дела с заменой лифтов, сколько уже отремонтировано в 2020 году в рамках программы капремонта?

- На сегодняшний день в крае заменили более тысячи лифтов. Кроме того, принято решение до конца 2022 года отремонтировать еще тысячу. Дело в том, что согласно техрегламенту, до 2025 года должны быть заменены или остановлены лифты, которые отработали 25-летний срок. В Красноярском крае таких лифтов порядка 3,5 тысяч. Поэтому стараемся уложиться в положенные сроки.

 

А старые лифты списывают? Какая у них участь?

- Обычно после демонтажа подрядная организация увозит их на утилизацию.  Но любое общедомовое имущество принадлежит собственникам, в том числе отслужившее свой срок. Поэтому если у собственников дома есть желание оставить старый лифт себе, то они могут сообщить об этом подрядчику, и он им его оставит.

 

При замене оборудования, возможно ли учесть пожелания, например, чтобы установили не пассажирский, а грузопассажирский лифт?

- Если шахта изначально была предназначена для пассажирского лифта, то конечно, такое сделать нельзя. Другое дело, что сегодня сами кабины лифта шире, так как по современным нормам они должны учитывать комфорт и маломобильных граждан, насколько это максимально возможно.

 

Ремонт лифтов – дело достаточно хлопотное и дорогостоящее. И те собственники, которые перевели дом на спецсчет, могут просто не успеть собрать нужную сумму до 2024-2025 годов. Что делать в таком случае?

- Если лифт нуждается в замене, но собственники понимают, что нужных средств до 2025 года им не набрать, все что они могут сделать – увеличить размер собираемого взноса за капитальный ремонт. На ту сумму, которой как раз им не достает.

 

Если недавно установили новые лифты, но кабина трясётся при движении. Что делать, почему так происходит?

- После установки лифта работа с ним не заканчивается. Это сложное оборудование, которое нуждается в постоянной регулировке. Небольшая вибрация может происходить из-за усадки направляющих, по которым движется лифт. За этим следит организация, обслуживающая лифт. Это специализированная организация, с которой управляющая компания заключает договор на техническое обслуживание именно лифтов.

 http://www.fondkr24.ru/feeds/news/fond-v-2020-godu-ustanovil-v-mnogokvartirnyih-doma/

P.S. На территории МО Курагинский район в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2035 - 2037 гг. предусмотрен ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Краснокаменск, мкр. Южный, д. 4.

 

 В рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории района ООО «ЮиС» проведено предпроектное обследование МКД, расположенных по адресам:

	пгт. Курагино, пер. Колхозный, д.46 (ремонт крыши); пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.1 (ремонт крыши); пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.2 (ремонт крыши); пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.5 (ремонт крыши); пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.6 (ремонт крыши); пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.8 (ремонт крыши); пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д.5 (ремонт крыши); пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д.6 (ремонт крыши); пгт. Курагино, ул. Красноярская, д.7 (ремонт крыши); пгт. Курагино, ул. Лесная, д.19 (ремонт крыши); п. Рощинский, ул. Мира, д.50 (ремонт крыши); пгт. Кошурниково, ул. Невского, д. 8 (ремонт системы электроснабжения); пгт. Кошурниково, ул. Невского, д.16 (ремонт крыши); пгт. Кошурниково, ул. Невского, д. 21 (ремонт крыши); пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 4 (ремонт крыши); пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 8 (ремонт крыши); пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 12 (ремонт крыши); пгт. Кошурниково, ул. Центральная, д. 6 (ремонт крыши); пгт. Кошурниково, ул. Саянская, д.3 (ремонт крыши); с. Щетинкино, ул. Щетинкина, д.1 (ремонт крыши).   Таким образом, на текущий момент времени проведено предпроектное обследование 66% многоквартирных домов, расположенных на территории района и включенных в краткосрочный план капитального ремонта на 2020-2022 годы.

 

Категории граждан, которым предоставляется субсидия на оплату взноса на капитальный ремонт, закреплены в ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг».

В соответствии со ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» взносы на капитальный ремонт учитываются  при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Статьей 17 Федерального закона РФ от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» установлено, что инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг» субсидии на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставляются:

а) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, - в размере 50 процентов;

б) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет, - в размере 100 процентов.

В случае если собственник относится к вышеперечисленным категориям граждан, он вправе обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства за предоставлением компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт.

Обращаем Ваше внимание, что уплата взноса за капитальный ремонт должна производиться в 100% размере начисленного платежа, отраженного в платежном документе. Затем, часть уплаченной суммы возвращается собственнику органом социальной защиты населения в виде компенсации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 N 4-1451).

При нарушении сроков уплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

 

https://www.krasnadzor.ru/gosudarstvennyj-zhilishchnyj-kontrol/kapitalnyj-remont/for-placement-owners/5284

 Постановлением Правительства РФ №615 от 01.07.2016 г. утверждён порядок привлечения  подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с ним, отбор подрядчиков проводится в два этапа и в электронной форме. Суть его в том, чтобы обеспечить максимальную прозрачность при отборе подрядных организаций, недопущении к конкурсным процедурам заведомо несостоятельных фирм и в конечном итоге – создании условий для проведения качественного капитального ремонта.

Чтобы попасть в реестр и получить право на участие в торгах, организации необходимо, в первую очередь, подтвердить свой опыт и квалификацию именно в том направлении, по которому собирается работать (к примеру, ремонт крыш, лифтов, электрики, объектов культурного наследия, разработка проектно-сметной документации и т.д.). Многие организации, не имеющие опыта, начинают как субподрядные организации, под руководством опытных коллег, а только потом сами становятся подрядчиками. Требуется не менее трех благополучно завершенных контрактов, чтобы подтвердить свой опыт.

На сайте http://gkh24.ru/ есть вкладка «Капитальный ремонт», в разделе «Отбор квалифицированных подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов» есть вся необходимая информация».

Подрядчику необходимо учитывать, что, если его компания победила в торгах, для заключения договора у неё должно быть 10% от суммы договора в качестве обеспечительного платежа. В случае добросовестно исполненного контракта эта сумма возвращается ему обратно. Из этой же суммы могут браться средства на оплату штрафов, если подрядчик, к примеру, нарушает сроки выполнения договора. Эта сумма – своего рода залог добропорядочности подрядчика. Если подрядчик нарушает условия договора и вовсе не приступает к работам, с ним расторгают договор, а в качестве штрафа взыскивают те же 10%. Ну и помнить о том, что подрядчик выполняет капитальный ремонт дома на собственные средства, оплата производится только после того, как ремонт будет выполнен с надлежащим качеством.

У фонда есть большой объём работ, есть средства на оплату этих работ. Мы будем рады новым подрядным организациям. Когда подрядчиков много, выигрывают жители. Конкуренция обеспечивает понижение стоимости контракта, а также способствует повышению качества выполняемых работ.

 

   http://www.fondkr24.ru/feeds/news/kak-stat-podryadchikom-dlya-vyipolneniya-rabot-po-/

 

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определен ст.  36 Жилищного кодекса РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Так, в соответствии с вышеуказанными нормативно – правовыми актами, в состав общего имущества включаются, в том числе, стояки (вертикальные трубопроводы) холодного, горячего водоснабжения и отопления, а также стояки (вертикальные трубопроводы) канализации, расположенные непосредственно в жилых и (или) нежилых помещениях многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 18.1  Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края" установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обеспечивает доступ подрядной организации к инженерным системам и конструктивным элементам многоквартирного дома, в отношении которых запланировано оказание услуг и (или) проведение работ по капитальному ремонту, расположенным и (или) пролегающим в границах принадлежащего собственнику помещения, не позднее 3 рабочих дней со дня обращения подрядной организации к такому собственнику.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, также установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Таким образом, собственник (или наниматель) должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт, в том числе, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине не предоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Данная позиция также выражена в письме Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ».

Как правило, собственники помещений в многоквартирном доме с эстетической точки зрения закрывают инженерные коммуникации гипсокартонном с отделкой декоративными материалами. Действующее законодательство не содержит запрет на выполнение данных работ. Вместе с тем, зачастую возникают споры между собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме и организациями, проводящими ремонтные работы, о том, за чей счет подлежат восстановлению элементы отделки, выполненные ранее жильцами самостоятельно, закрывающие инженерные коммуникации.

В соответствии с требованиями п. 3.4.5. Правил № 170, положениями Правил № 354 (пп «е» п. 34), доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Кроме того, нормами СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") также установлено, что системы отопления должны быть доступными для текущего ремонта и обслуживания (п. 4.2.).

Учитывая вышеизложенное, восстановление элементов отделки, закрывающих инженерные коммуникации, расположенные в помещении многоквартирного дома и, выполненные жильцами самостоятельно, после проведения ремонтных работ не может быть возложено на организацию, проводившую данные работы и выполняется собственниками (нанимателями) помещений самостоятельно.

(https://www.krasnadzor.ru/gosudarstvennyj-zhilishchnyj-kontrol/kapitalnyj-remont/for-placement-owners/5296-обязанность-предоставления-доступа-к-общему-имуществу-с-целью-проведения-работ-по-капитальному-ремонту)