Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, установлен Постановлением Правительства Красноярского края от 28.12.2015 № 725-п (в ред. Постановлений Правительства Красноярского края от 12.11.2019 N 618-п, от 14.07.2020 N 509-п).
В соответствии с п. 4 Постановления ( в ред. от 14.07.2020 N 509-п) в целях рассмотрения заявлений об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, подготовке предложений об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах министерством строительства Красноярского края создается комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Отчего зависит плата за капитальный ремонт? Суммы у людей разные, расскажите, какие существуют системы подсчетов?
- Размер взноса за каждую квартиру, конечно же, индивидуальный, и зависит от площади квартиры, начисляется за каждый квадратный метр. Сумма изменяется один раз в год, начиная с января. Повышение связано, в том числе, с тем, что ежегодно растёт стоимость используемых при проведении капитального ремонта строительных материалов.
Обратите внимание, что оплачивать взносы необходимо до 20 числа ежемесячно. Если вы не успели этого сделать, то в квитанции будет отображаться задолженность.
А как быть жителям домов, которые остро нуждаются в ремонте или даже настолько ветхие, что признаются аварийными. В таких домах, как правило, управляющие компании даже не берутся проводить какой-то текущий ремонт, потому что это нецелесообразно. Но люди же в них живут, и порой не один год.
- Дома, признанные аварийными, в программу капитального ремонта не включены и соответственно, жители не платят взносы. Чтобы дом был признан аварийным, создается специальная комиссия. Собственникам дома, подлежащего сносу, предоставляется другое жильё, либо компенсация. Этими вопросами занимаются администрации муниципалитетов.
Часто задают вопросы, связанные с домами, находящимися на спецсчете. Средств не хватает на проведение ремонта, а он нужен здесь и сейчас. Возможно ли оформление кредитования в вашем фонде?
- Если жители уже приняли решение перейти на спецсчет, и это их осознанный выбор, они несут ответственность за сбор и расходование средств. Это значит, они исключительно на себя берут ответственность за проведение капремонта в собственном доме, и не могут претендовать на какие-либо суммы из общего котла.
Фонд капитального ремонта, конечно, не выдает кредиты, поскольку средства, которые находятся в общем котле, могут тратиться только на проведение ремонтов и больше никуда. Взять недостающую сумму управляющая компания может в банке, но, к сожалению, банки неохотно идут на это.
В связи с этим мы рекомендуем совету дома совместно с управляющей компанией перед переходом на специальный счёт тщательно рассчитать свои силы и финансовые возможности, а также оценить необходимость/срочность проведения какого-либо ремонта в доме.
Можно ли заменить окна в подъезде, не дожидаясь основного срока проведения капремонта?
- Замена окон в подъезде входит в состав работ по капитальному ремонту фасада. Их заменят в процессе капитального ремонта фасада в том случае, если они не менялись ранее. Если же жителям хочется прямо сейчас заменить окна, это может сделать управляющая компания за счёт средств, предназначенных для текущего ремонта дома.
В рамках выполнения договорных обязательств подрядной организацией ООО «СтройАрт» дважды за прошедшее лето выполнены работы по восстановлению кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу:
с. Брагино, ул. Центральная, д.156.
В результате порывов шквалистого ветра во время прохождения грозовых фронтов были сорваны и повреждены несколько листов шифера.
Также ООО «СтройАрт» выполнены гарантийные ремонтные работы по укреплению и замене снегозадержателей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.4
Согласно заключенному договору между Региональным фондом (техническом Заказчиком) и подрядной организацией гарантийный срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы составляет 60 месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором Заказчиком подписан акт приемки объекта капитального ремонта. В соответствии с договорными обязательствами подрядчик обязан произвести устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в течение всего гарантийного срока.
Предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов с выполнением мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
В рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта специалистами проектной организации ООО «Альтернатива» проведено обследование многоквартирных домов, расположенных по адресам:
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.9 (ремонт системы электроснабжения);
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.10 (ремонт системы электроснабжения);
пгт. Курагино, ул. Красноярская, д.4 (ремонт системы электроснабжения).
Проектная документация в многоквартирных домах, расположенных по адресам:
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.1 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.2 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.5 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.6 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.8 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д.5 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д.6 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Красноярская, д.7 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Лесная, д.19 (ремонт крыши);
п. Рощинский, ул. Мира, д.50 (ремонт крыши)
будет разработана определенной по результатам конкурсного отбора проектной организацией ООО «ЮиС». Предпроектное обследование вышеуказанных объектов запланировано на ближайшее время.
Всего на территории Курагинского района в соответствии с утвержденным краткосрочным планом на 2020-2022 годы предусмотрено проведение следующих видов капитального ремонта:
- ремонт крыш;
- ремонт систем электроснабжения;
- утепление и ремонт фасадов;
- ремонт систем холодного водоснабжения и водоотведения.
На территории Курагинского района подрядной организацией ООО «СтройСервис» (г. Красноярск) выполнены работы и подписан акт комиссионной приемки выполненных работ по утеплению и ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу:
г. Артемовск, ул. Гагарина, д. 27
Перенос сроков выполнения работ на 2020 год осуществлен в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В Красноярском крае отремонтирована 3500-я многоэтажка по программе капитального ремонта
В Красноярском крае шестой год идёт реализация программы капитального ремонта многоквартирных домов. Усилиями специалистов Фонда капитального ремонта и подрядчиков обновлен внешний и внутренний облик 3,5 тысяч многоквартирных домов — в них заменили инженерные системы и лифты, отремонтировали фасады и кровлю, привели в порядок чердаки и подвалы.
3,5 тысячным домом, отремонтированным по программе капитального ремонта, стала красноярская многоэтажка на пр. Свободном, д. 50. Здесь полностью заменили систему газоснабжения.
В приёмке выполненных работ приняли участие заместитель министра строительства Людмила Бондаренко, и.о. генерального директора фонда капитального ремонта Тарас Метляев, генеральный директор АО «Красноярсккрайгаз» Александр Коваль.
Газификация жилых домов в нашем крае проходила в 60–70 годах прошлого века, при строительстве домов. То есть внутридомовые газопроводы и газовое оборудование капитально не ремонтировались уже более сорока лет. А нормативный срок эксплуатации систем газоснабжения жилых домов составляет 30 лет. Для дальнейшей безопасной эксплуатации внутридомовых газопроводов нужно в обязательном порядке каждые пять лет проводить их обследование и техническую диагностику. Замена систем газоснабжения в ходе капитального ремонта позволит не вести эти трудоемкие и затратные процедуры в течение целых 20 лет.
Этот дом построен в 60-е годы прошлого века, ему 59 лет, это значит, что и старой газопроводной системе – столько же. Теперь здесь не только новые газовые трубы, краны, шланги к плите в каждой квартире, но и сигнализаторы загазованности.
Наш край – один из первых в стране, где установка сигнализатора входит в капитальный ремонт. Александр Коваль призвал собственников ответственнее отнестись к процессу ремонта газового оборудования и не чинить препятствий рабочим, которые обязаны поменять трубы в каждой квартире газифицированного дома: «Мы меняем не только сам газопровод и запорные устройства, но и устанавливаем сигнализаторы загазованности и электромагнитные клапаны, которые автоматически отключат газ при его утечке. После установки такой системы весь дом практически на 100% находится в безопасности. Но работы необходимо провести в абсолютно каждой квартире».
Тарас Метляев отметил: «Чаще всего по программе капитального ремонта проводятся работы по замене кровли, электрических сетей и инженерных сетей: горячего, холодного водоснабжения и теплоснабжения. В плане на 2020 год – провести работы в 1557 многоквартирных домах края, на сегодняшний день завершены работы на 370 домах, ещё по 986 домам заключены контракты с подрядчиками, в них идут работы. Я рассчитываю, что в конце этого года мы сможем принять юбилейный 5000-й дом после проведения в нём работ по капремонту. Мы всё для этого делаем».
Людмила Бондаренко: "Мы очень рады видеть,что граждане довольны, что они удовлетворены проведённым капитальным ремонтом. Традицию отмечать памятной табличкой каждый 500-й дом, в котором прошли работы, продолжим и дальше". Кроме того, замминистра рекомендовала управляющим компаниям в рамках своей зоны ответственности по управлению многоквартирным домом синхронизировать свои действия с региональной программой таким образом, чтобы после проведения капремонта провести текущий или косметический ремонт, работы по благоустройству территории.
Впервые в крае при капитальном ремонте кровли использовали мембранное покрытие
Дом, на котором монтируют инновационный материал, находится в Красноярске: на плоской крыше дома впервые вместо привычного рулонного наплавляемого материала появится мембранное покрытие.
Мембранное покрытие представляет из себя рулонный материал шириной 2 метра, который нарезают на полосы необходимой длины. На плоской кровле оно укладывается поверх утеплителя. Или, если это возможно, прямо на старое покрытие. Эта технология позволяет избежать затоплений, т.к. отсутствует этап демонтажа, при котором обычно подрядчики сталкиваются с такой проблемой.
Преимущество мембранного покрытия в том, что оно выпускает изнутри пар, но не пропускает внутрь воду. Покрытие можно укладывать при температуре воздуха до -20 градусов, оно не деформируется в процессе эксплуатации, то есть на нём не появляются трещины, следовательно, является более долговечным.
За рубежом этот материал успешно применяют более 40 лет. В нашей стране в последние 10 лет его применяли в основном на промышленных и административных зданиях.
Полномочия по координации вопросов реализации капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории края, переданы министерству строительства Красноярского края
В соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства Красноярского края от 20.05.2020 № 363-п и постановлением Правительства Красноярского края от 20.05.2020 № 364-п в Положения о министерстве промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края, а также о министерстве строительства Красноярского края, с 27.05.2020 министерству строительства Красноярского края переданы полномочия по координации вопросов реализации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории края, в том числе:
разработка проектов законов края по вопросам утверждения региональной программы капитального ремонта, утверждения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта;
осуществление нормативного правового регулирования по вопросам установления размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
обеспечение формирования проекта региональной программы капитального ремонта и ее реализации;
осуществление формирования и ведения реестра квалифицированных подрядных организаций края, имеющих право оказывать услуги и (или) работы по капитальному ремонту;
принятие решения о проведении аудита годовой финансовой отчетности Регионального фонда капитального ремонта и т.д.
Более подробные разъяснения по указанной теме можно получить в консультационно-правовом центре Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00:
по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный), 273-03-00 (прямой городской телефон для жителей г. Красноярска);
через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
Полномочия по координации вопросов реализации капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории края, переданы министерству строительства Красноярского края
В соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства Красноярского края от 20.05.2020 № 363-п и постановлением Правительства Красноярского края от 20.05.2020 № 364-п в Положения о министерстве промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края, а также о министерстве строительства Красноярского края, с 27.05.2020 министерству строительства Красноярского края переданы полномочия по координации вопросов реализации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории края, в том числе:
разработка проектов законов края по вопросам утверждения региональной программы капитального ремонта, утверждения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта;
осуществление нормативного правового регулирования по вопросам установления размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
обеспечение формирования проекта региональной программы капитального ремонта и ее реализации;
осуществление формирования и ведения реестра квалифицированных подрядных организаций края, имеющих право оказывать услуги и (или) работы по капитальному ремонту;
принятие решения о проведении аудита годовой финансовой отчетности Регионального фонда капитального ремонта и т.д.
Более подробные разъяснения по указанной теме можно получить в консультационно-правовом центре Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00:
по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный), 273-03-00 (прямой городской телефон для жителей г. Красноярска);
через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
Капитальный ремонт начинается с разработки проекта
- С чего начинается капитальный ремонт?
- Капитальный ремонт начинается с разработки проекта. По сути, это план, по которому и будет проводиться ремонт. Зачастую бывает, что после проведения обследования и разработки проекта стоимость одного вида ремонта в рядом стоящих одинаковых домах значительно разнится. Это зависит от индивидуальных особенностей каждого дома, процента износа системы, подлежащей ремонту, уже проведённых ремонтов, качества обслуживания управляющей компанией. От всех этих составляющих зависит и стоимость ремонта.
Проекты выполняют специализированные проектные организации, так же состоящие в реестре подрядчиков по капитальному ремонту и победившие в электронных торгах.
- Могут ли собственники высказывать свои пожелания на этапе проектирования, как-то влиять на этот процесс?
- Проектировщик при разработке проектно-сметной документации опирается на строительные нормы, регламенты, учитывает предельную стоимость каждого вида капитального ремонта.
Собственники могут высказывать свои пожелания. Проектировщики всегда идут навстречу разумным просьбам. Например, в Железногорске есть целый переулок из домов, где при ремонте фасадов была просьба предварительно обработать стены антисептиком, т.к. они были поражены грибком. Это было сделано. В другом случае была исполнена просьба заменить уже определённые проектом алюминиевые радиаторы на чугунные, т.к. жильцы привыкли к таким батареям, они им больше нравятся. Так же выполнили просьбу жильцов одного дома при ремонте вентиляции установить дополнительно дефлектор, который усиливает циркуляцию воздуха. При ремонте крыши в Зеленогорске жители попросили обустроить карнизный свес – это так называемая «подшивка» карниза, не имеющая особой функциональности, но улучшающая эстетический вид дома.
Не всегда возможно выполнить просьбы (и даже требования) собственников. Например, проектировщики отказывали в требовании капитально отремонтировать незаконно врезанную систему горячего водоснабжения или канализацию (есть старые дома, где эти системы не были предусмотрены при строительстве). Иногда собственники просят не устанавливать радиаторы в местах общего пользования (подъездах) на высоту 2 метра от пола. Но эта норма должна выполняться, ведь подъезд является путём эвакуации, жители не должны зацепиться за батарею или обжечься об неё.
В связи с участившимися вопросами граждан относительно того, следует ли оплачивать сейчас взносы на капитальный ремонт, почему в квитанции по-прежнему отображается пеня, имеют ли право приставы в настоящее время взыскивать долг, разъясняем следующее.
Фонд руководствуется п. 5 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах», в соответствии с которым до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременной и (или) внесённой не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Взыскание предоставляет собой меру наказания за нарушение обязательств и может осуществляться как в судебном, так и вне судебного порядка, в том числе путём указания долга в платёжном документе.
С момента вступления Постановления в силу (т.е. с 06.04.2020) и до 1 января 2021 года расчёт неустойки (штрафа, пени) не осуществляется и не подлежит указанию в платёжных документах, однако начисленный до даты вступления в силу Постановления размер неустойки указывается в платёжных документах.
Вместе с тем, мораторий распространяется исключительно на взыскание неустойки (штрафа, пени). Взыскание основного долга может осуществляться в общем порядке.
Таким образом, в платёжных документах на оплату взносов на капитальный ремонт, которые получают собственники помещений в Красноярском крае, отражается пеня, начисленная до 06.04.2020 года. Пеня за период с 07.04.2020 до 01.01.2021 не будет начисляться, взыскиваться и отображаться в платёжном документе.
Напомним, что капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах Красноярского края не приостанавливался даже в условиях пандемии. Все виды ремонта происходят исключительно на средства самих собственников. За период с 2015 года почти в 3,5 тысячах домов были проведены работы по капитальному ремонту: отремонтированы системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, заменена электрика и лифтовое оборудование, отремонтированы кровли, фундаменты, подвалы и фасады.
Узнать, когда и какой вид капитального ремонта пройдёт в вашем доме, можно на сайте фонда в разделе Мой дом/Баланс дома.
В Красноярском крае в разгаре новый сезон капитального ремонта многоквартирных домов — самой масштабной программы обновления жилья. В ходе работ обновляется внешний облик и инженерная начинка многоквартирных домов — в них меняют инженерные системы, газовое и лифтовое оборудование, ремонтируют фасады и кровлю, приводят в порядок чердаки и подвалы.
В 2020 году на территории края уже приняты работы по капитальному ремонту в 120 многоквартирных домах. При капремонте используются материалы, значительно превосходящие заменяемые образцы по технологичности и комфорту.
Всего в краткосрочный период 2020/2022 годов по программе капитального ремонта планируется отремонтировать 1557 многоквартирных домов, среди них 183 фасада, в том числе по Курагинскому району запланировано проведение капитального ремонта фасадов в многоквартирных домах, расположенных по адресу:
г. Артемовск, ул. Гагарина, д. 20;
г. Артемовск, ул. Гагарина, д. 21;
пгт. Кошурниково, ул Невского, д. 4;
пгт. Кошурниково, ул Невского, д. 6;
пгт. Кошурниково, ул Комсомольская, д. 5;
пгт. Кошурниково, ул Комсомольская, д. 6;
пгт. Кошурниково, ул Комсомольская, д. 9;
пгт. Кошурниково, ул Комсомольская, д. 10;
пгт. Кошурниково, ул Комсомольская, д. 11;
Подрядная организация ООО «Стройсервис» (г. Красноярск) продолжила проведение работ по утеплению и ремонту фасада в многоквартирном доме по адресу: г. Артемовск, ул. Гагарина, д.27, запланированных в краткосрочном плане на 2019 год. Перенос сроков на весну 2020 года осуществлен в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт фасадов не только украсит визуальный облик домов, но и позволит существенно увеличить жизненный цикл зданий. Современные облицовочные материалы, применяемые для наружного слоя таких фасадов, позволяют надёжно защитить стены зданий от атмосферных воздействий и существенно повысить их уровень теплозащиты.
(Фото прилагаются).
(С использованием материалов пресс-службы Регионального фонда http://www.fondkr24.ru/feeds/news/v-blizhajshuyu-tryohletku-po-programme-kapitalnogo/)
Генеральный директор регионального фонда Олег Смирнов рассказал, что в 2019 году фонду была поставлена сложная задача — отремонтировать 2109 многоквартирных домов. Удалось завершить работы на 1 546 объектах.
Даже с учетом недовыполнения плана, в прошлом году количество работ было гораздо большим, чем в предыдущие годы, когда деятельность фонда признавали неудовлетворительной. О. Смирнов: "Для повышения эффективности организации работ в отдалённых районах края созданы территориальные подразделения отдела строительного контроля в городах Ачинск, Минусинск, Зеленогорск, Лесосибирск, в настоящее время идёт подбор сотрудников для Норильска. Размещение специалиста фонда в непосредственной близости к месту проведения работ позволило увеличить частоту контрольных выездов и тем самым повысить качество выполнения работ".
По итогам 2019 года Красноярский край занял 8 место в общероссийском рейтинге по количеству выполненных работ и первое место в Сибирском федеральном округе. Теперь основными задачами фонда Олег Смирнов считает выполнение плановых показателей краткосрочного периода 2020-2022 годов и повышение качества выполняемых ремонтов.
Вице-спикер краевого парламента и председатель комитета Алексей Кулеш: "Теперь система работает хоть и с нареканиями, но достаточно устойчиво и понятно. Крупных проблем осталось всего две. Первая — это отсутствие технологий ремонта крыш без затоплений и промерзаний. Задачу решить эту проблему мы ставим и перед фондом, и перед профильным министерством. Вторая задача — установление финансовой устойчивости и абсолютной самостоятельности фонда. Пока эта цель не достигнута, но над этим мы тоже работаем. В целом, система капитального ремонта на территории Красноярского края реализуется успешно. За последний год новый руководитель фонда доказал свою состоятельность управленца и жизнеспособность самой системы капитального ремонта".
В 2 438 многоквартирных домах Красноярского края планируется провести капитальный ремонт в 2020–2022 годах. В июле во все эти дома были направлены уведомления о предстоящем ремонте.
Собственникам стоит обратить внимание на то, что стоимость, указанная в уведомлениях, – это не стоимость ремонта в вашем конкретном доме. Это предельная сумма, которую можно потратить на этот вид работ в доме такого типа. Точные расчеты сделают при подготовке проектно-сметной документации. Если собственники, получившие уведомление, считают, что их дому необходимо заменить предложенный вид работ по капремонту на иной, например, привести в порядок не кровлю, а электрику, нужно на общем собрании оформить соответствующий протокол. При этом учитывать, что новый вид ремонта должен быть не дороже того, который планировался изначально. Но проведение собрания и составление протокола – процедура не обязательная! Если в течение трех месяцев после получения уведомления собственники не проведут собрание, то фонд все равно выполнит у них тот вид ремонта, который запланирован изначально и в указанный в уведомлении срок. Наличие протокола помогает ускорить начало процедуры электронных торгов (не дожидаясь трех месяцев), а также закрепить представителя дома, который будет участвовать в приемке выполненных работ. Еще один совет: тем, у кого есть долги по уплате взносов за капитальный ремонт, необходимо как можно быстрее эти долги погасить. Как только дом появится в краткосрочной программе, юристы фонда начнут взыскивать долги через судебные органы. А это значит, что банковские счета должников могут оказаться под арестом.
– Что можно сказать о качестве проводимого капитального ремонта в крае?
Отвечает Олег СМИРНОВ, генеральный директор фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края:
– Качество принятых работ практически никогда не вызывает нареканий у жителей. У нас есть собственный отдел строительного контроля, за каждым объектом капитального ремонта закрепляется куратор, который выезжает на контроль от четырех до шести раз за период ремонта. Кроме того, в договоре с подрядчиком закреплен гарантийный срок на пять лет на выполненные работы. К сожалению, еще встречаются обоснованные претензии, когда подрядчик затягивает срок выполнения или допускает затопление жителей во время ремонта кровли. В целом мы отмечаем, что хороших подрядчиков приходит все больше, а недобросовестные отмирают сами собой, не выживают на этом рынке, этому способствуют и жалобы жителей, и требования законодательства.
– Как проводится работа по оценке качества?
Наиболее частыми нарушениями, за которые выписываются требования и предписания, являются нарушение сроков выполнения работ; несоответствие выполняемых работ проектной документации (неправильная стяжка, неправильный монтаж наплавляемых материалов, использование некачественных материалов); отсутствие мероприятий, исключающих подтопление помещений; нарушение промышленной и пожарной безопасности, охраны труда; отсутствие (или несвоевременное предоставление) фотоотчетов о ходе ремонта. Специалисты фонда на всех этапах работы не только контролируют, но и консультируют рабочих, чтобы ремонт дома был завершен с должным качеством. Региональный оператор проводит работу с недобросовестными подрядчиками, которые многократно нарушали сроки проведения строительно-монтажных работ. Кроме штрафных санкций, есть примеры расторжения договоров с подрядными организациями, нарушившими договорные отношения, и рассматривается вопрос об очередных расторжениях договоров.
Так, в 2016 году фондом было предъявлено требований на сумму 5 млн рублей. В 2017 и 2018 годах – по 15 млн рублей, в текущем 2019 году уже почти на 10 млн рублей.
После завершения работ приезжает оценочная комиссия, и подписывается акт комиссионной приемки. В комиссию входят представители фонда, технического заказчика (если он работает на этой территории), органов местного самоуправления, управляющей компании и жителей в лице председателя совета дома.
Чтобы узнать, когда в вашем доме будет проводиться капремонт, нужно зайти на сайт Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, найти вкладку «Мой дом – баланс дома», ввести свой адрес. (http://www.fondkr24.ru/my_house_balance/monitoring/).
Версия для слабовидящих
