Ход работ по капитальному ремонту обсудили с руководителями органов местного самоуправления
Обсуждение проходило в рамках выездного совещания руководителя Фонда в южной группе районов Красноярского края.
С главами посёлка Курагино Сергеем Кнауб и Шушенского района Дмитрием Джигренюк встречались прямо на объектах ремонта, с главой Курагинского района Любовью Заспо обговорили рабочие вопросы в администрации. Один из основных - начало работ по реализации новой трёхлетки - 2023-2025 годов. Но прежде собственникам необходимо утвердить предложенный вид ремонта на общем собрании. Практика показывает, что жители, как правило, предпочитают «отмалчиваться», собрания не проводят и в итоге через три отведённых законом месяца решение за них принимает орган местного самоуправления. А время, между тем, уходит.
Генеральный директор регионального фонда Михаил Попелышев: «Для нас важно, чтобы собрания собственников были инициированы как можно быстрее, и в этом смысле местные администрации могут оказать неоценимую помощь. Не менее важно здесь же на местном уровне не упускать момент контроля хода выполнения работ. Такая работа в южной группе районов проводится, мы рассчитываем, что в итоге ремонт будет завершен качественно и в срок».
Качество ремонта проверяли в домах Курагинского и Шушенского районов, а также в г. Минусинске. Так, в 4-х домах Кошурниково ремонт подошёл к концу - последние штрихи и приемка работ. К слову, жители одного из мкд подрядную организацию за хорошую работу поблагодарили. А жители еще 4-х подрядчиков ожидают со дня на день.
В п. Курагино ремонт ведется в трёх домах, на следующей неделе работы начнутся еще в одном, 4 в очереди. До наступления холодов ремонт должен быть завершен в полном объёме.
Уже сейчас завершен ремонт в 6 домах Шушенского района.
В Минусинске работа более масштабна: ремонтируются не только крыши, но и инженерные системы, и фасады.
Отметим, что при посещении ряда объектов на юге края столкнулись с типичной проблемой – отсутствием подготовки дома к ремонту. Например, на одном из них, чтобы приступить к ремонту системы теплоснабжения, подрядчику самостоятельно пришлось приводить в порядок подвальное помещение (помимо выноса хлама и мусора еще и дезинсекцию проводить). Впереди большая работа по убеждению собственников в необходимости предоставления рабочим доступа в квартиры, так как общедомовые сети заведены в каждую из них. Без этого провести качественный ремонт не получится.
Добавим, что выезды на объекты ремонта специалистами Фонда проводятся ежедневно. В настоящее время строительно-монтажные работы проводятся более чем в 500 домах региона.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», региональный оператор (в случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора) представляют собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, информация из Регионального фонда КРМДКК об уровне оплаты взносов на капитальный ремонт по помещениям муниципального жилищного фонда.
Предложения регионального оператора о проведении капитального ремонта в 2023-2025 годах (ссылка).
Такое увеличение происходит ежегодно во втором полугодии и касается оно комплекса коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению, обращению с твердыми коммунальными отходами и электроснабжению.
Что касается взноса за капитальный ремонт, то его уже повышали с 1 января текущего года. В среднем увеличение составило 35 коп за 1 кв м. Посмотреть размер минимального взноса на период 2020 – 2022 годов можно на нашем сайте в разделе «Собственникам».
Напомним, что размер взноса зависит от многих факторов: этажности многоквартирного дома, наличия лифтов, а также от того, в каком районе края дом расположен. Количество прописанных в квартире на размер взноса не влияет – он определяется количеством квадратных метров, находящихся в собственности.
Добавим также, увеличение минимального взноса определено постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п «Об установлении минимального размера взноса ка капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020 – 2022 годы». Оно предполагает ежегодный рост на процент инфляции – 4%.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения права гражданина на недвижимое имущество. Именно с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.
Внесение записи о праве в ЕГРН позволяет правообладателю недвижимости стать таковым перед третьими лицами, которые могут претендовать на его имущество, что также обеспечивает защиту его прав от недобросовестных лиц.
Сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость позволяют минимизировать риски мошеннических действий с имуществом.
Существование в ЕГРН записей о правах на недвижимое имущество позволяет сократить перечень документов, представляемых в иные органы государственной власти или местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг, поскольку в этом случае необходимые сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителя и несения им расходов на получение справок из различных органов.
Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении объектов капитального строительства в течение 5 лет со дня присвоения им кадастровых номеров влечет обязанность органа регистрации прав по истечении указанного срока направить сведения о таких объектах в органы местного самоуправления, которые в свою очередь могут поставить указанные объекты на учет в качестве бесхозяйных, а в последующем признать права на них.
Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет неинформирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах.
С 1 января 2017 года за непредставление сведений в налоговую службу о наличии у налогоплательщика в собственности недвижимости, на которое он не получал налоговых уведомлений раньше, будет взиматься штраф. Так, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса РФ если налогоплательщик ранее не получал налоговых уведомлений, он должен самостоятельно известить налоговую службу о наличии в собственности квартиры или дома (или иного объекта недвижимости) в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим периодом. В противном случае (пункт 3 статьи 129.1 Налогового кодекса РФ) налогоплательщику грозит штраф за несвоевременное уведомление налоговой службы или отсутствие сообщения вовсе в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту.
Кроме того, согласно статье 396 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН необходима для обеспечения его защиты и возможности дальнейшего распоряжения таким.
В целях подготовки документов, необходимых для оформления прав на недвижимое имущество, гражданам следует обращаться к кадастровым инженерам, осуществляющим проведение кадастровых работ.
Для подачи документов о регистрации прав на недвижимое имущество следует обращаться в офисы МФЦ.
Надеемся, что приведённые причины заставят Вас - граждан задуматься над тем, чтобы своевременно оформить свои права на имеющиеся объекты недвижимости в установленном законом порядке, чтобы в дальнейшем избежать возможных неприятностей.
Версия для слабовидящих
