Продолжается работа по регулированию нормативно-правовой базы в части использования специальных счетов.
Вопрос регулирования спецсчетов одна из важных и обсуждаемых тем в сфере капитального ремонта. Совершенствование механизма их использования включено в Стратегию развития ЖКХ до 2030 года.
В начале октября был разработан проект федерального закона «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации», который был рассмотрен на заседании Общественного совета при Минстрое России и одобрен в рамках реализации концепции по совершенствованию нормативно-правового регулирования спецсчетов.
Законопроектом предлагается:
исключить из владельцев спецсчетов коммерческие структуры (управляющие организации);
конкретизировать функции по оказанию услуг, в том числе на безвозмездной основе, некоммерческих организаций-владельцев спецсчетов;
обязать собственников спецсчетов выбирать организацию для взыскания задолженности в целях надлежащего формирования фонда капитального ремонта, а также эффективного использования накопленных средств и своевременного выполнения работ;
наделить региональных операторов функцией и обязанностью безвозмездного взыскания задолженности по многоквартирным домам на спецсчетах, где он является их владельцем поднять порог уровня перевода спецсчета в «котел» по недостаточной собираемости взносов с 50% до 75%.
Об установлении размера взноса накапитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023–2025 годы
Повышение с 1 декабря оплаты коммунальных услуг не коснулось взноса за капитальный ремонт. Поэтому в этом месяце мы будем платить, как и прежде. Но уже с 1 января 2023 года увеличение все-таки произойдет. Оно связано с ежегодным повышением на процент инфляции и утверждается постановлением Правительства Красноярского края.
Согласно Постановлению Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п с 1 января 2023 года взнос станет больше на 6,4%.
Напомним, что размер взноса зависит от многих факторов: этажности многоквартирного дома, наличия лифтов, а также от того, в каком районе края дом расположен. Более подробная информация с указанием конкретной суммы взноса за 1 кв. м для каждого типа дома размещена на нашем официальном сайте в разделе «Собственникам/Размер минимального взноса на период 2020 – 2022 гг.».
Информация об установлении размера взноса на капитальный ремонт на 2023-2025 годы размещена на официальном сайте Красноярского края в разделе нормативные документы Красноярского края: http://www.krskstate.ru/docs/0/doc/89074.
Добавим, что количество зарегистрированных в квартире на размер взноса не влияет. Взнос определяется количеством квадратным метров, находящихся в собственности.
Учитывается ли площадь балконов, лоджий, веранд и террас при размере взноса на капитальный ремонт, подлежащий оплате собственником помещения
Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса)
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.5 ст. 15 Жилищного кодекса).
Таким образом, при расчете размера взноса на капитальный ремонт площадь балконов, лоджий, веранд и террас не учитывается.
При этом обращаем внимание, что определение общей площади жилого помещения осуществляется на основании сведений и документов государственного кадастра недвижимости.