На официальном сайте Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в разделе «Баланс дома» в соответствии с приказом Минстроя России № 965/пр от 30.12.2015 доступна информация по фонду капитального ремонта каждого многоквартирного дома, формирующего фонд по счёте регионального оператора, в разрезе квартир и нежилых помещений.
Найти информацию по отдельному многоквартирному дому можно следующим образом: на главной странице официального сайта фондаhttp://www.fondkr24.ruзайти в раздел «Баланс дома» (в правом верхнем углу, выделен красным шрифтом), в специальных графах указать адрес дома, далее под строкой «Раскрытие информации по приказу Минстроя 965/пр» необходимо нажать на интересуемый отчёт (информация размещается поквартально) и скачать файл Excel, где и размещена информация по дому.
Для того чтобы перейти на специальный счет дома, необходимо на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (порядок проведения собрания закреплен в ст. 44-48 ЖК РФ) принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и направить в адрес регионального оператора протокол, в котором должна быть указана следующая информация (ст. 44, п. 3.1. ст. 170, 175, 176 ЖК РФ):
- решение собственников помещений многоквартирного дома о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете;
- размер ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному размеру взноса);
- владелец специального счета (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая компания или региональный оператор);
- наименование кредитной организации (или банка), где будет открыт специальный счет (Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, на своем официальном сайте: http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp); возможно оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора;
- наименование организации, уполномоченной оказывать услуги по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определение порядка представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, определение условий оплаты данных услуг.
Необходимо учитывать, что изменение способа формирования фонда возможно, если на счету дома нет задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту, если они уже были проведены в рамках региональной программы. Пока собственники не погасят данную задолженность, решение о переходе на специальный счёт не вступит в силу.
Каждый региональный оператор ведет учет средств, поступающих от собственников и ежеквартально размещает отчет на своем официальном сайте по формам, которые утверждены Минстроем России. Любой собственник может ознакомиться с отчётом и узнать размер накоплений по его дому, выяснить, привлекались кредитные средства, либо же какой доход получен от размещения на депозитах (на официальном сайте регионального оператора http://www.fondkr24.ru в разделе «Баланс дома»).
Отметим, что решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта принимают собственники помещений в тех домах, которые включены в региональную программу, обновляемую каждый год.
Если многоквартирного дома в программе нет, способ формирования фонда капитального ремонта по таким домам не выбирается.
Многоквартирный дом может быть не включен в программу по нескольким причинам:
- дом новый и при формировании программы отсутствовали документы о его введении в эксплуатацию;
- дом признан аварийным и подлежащим сносу (такие дома в программу капитального ремонта не включаются и подлежат расселению в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ);
- дом не учтен в программе в результате технической ошибки.
В указанных случаях (за исключением признания дома аварийным) случае необходимо сообщить в орган местного самоуправления по месту проживания о том, что в программу не включен дом.
После того как ваш дом будет включен в программу, у собственников будет время что бы определиться со способом формирования фонда капитального ремонта. Сейчас срок, в течение которого собственники на общем собрании вправе принять решение о выборе способа формирования фонда, составляет шесть месяцев.
Через восемь месяцев после включения многоквартирного дома в программу у собственников возникает обязанность вносить взносы на капитальный ремонт.
Поэтому в случае если собственники в течение 6 месяцев не реализовали свое право на выбор способа формирования фонда капитального ремонта (не приняли решение на общем собрании или не направили его в адрес регионального фонда или Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края) орган местного самоуправления примет решение в отношении такого дома о том, что собственники помещений в нем формируют фонд капитального ремонта на общем счёте регионального оператора.
Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта вступает в силу через 2 года после направления протокола региональному оператору. Региональный оператор в течение 5 рабочих дней после вступления решения в силу перечислит накопленные средства на специальный счет, который должен быть открыт владельцем заблаговременно (за 1-2 месяца). Одновременно с этим отмечаем, что вопрос об уменьшении такого срока в настоящее время подготовлен к рассмотрению Законодательным Собранием края.
Если средства копятся на специальном счете дома, кто отвечает за сбор денег и их расходование?
За сбор и расходование средств на специальном счёте отвечают собственники помещений, формирующие фонд капремонта на таком счёте, через определение на общем собрании лица, уполномоченного оказывать услуги по предоставлению платёжных документов.
Владельцем специального счёта может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом. Кроме того, владельцем специального счёта может быть региональный оператор, однако в этом случае региональный оператор не занимается начислением средств на капремонт, их сбором, взысканием задолженности с неплательщиков и т.д.
Перечень работ по капитальному ремонту установлен Жилищным кодексом РФ и законом Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 и включает ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада и ремонт фундамента многоквартирного дома. Могут выполняться как отдельные виды работ, так и комплексный ремонт.
Собственники могут принять решение увеличить размер взноса и, таким образом, расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту, в том числе, повышая энергоэффективность дома и, таким образом, снижая свои расходы на коммунальные ресурсы.
И еще - не все люди понимают, как эффективно распоряжаться перечисленными средствами, как планировать работы, как контролировать их качество и т.д. В фонде или министерстве ЖКХ они могут получить консультацию специалиста?
Средства, собираемые в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, можно направить только на цели капитального ремонта.
В отношении эффективного планирования и выполнения работ по капитальному ремонту необходимо сформулировать перечень работ, требуемых к выполнению на доме с учётом сроков эксплуатации элементов и систем здания. И при наступлении срока выполнения работ с учётом суммы средств, накопленной на специальном счёте, для определения необходимого объёма строительно-монтажных работ нужно отобрать подрядчика на изготовление проектной документации. Подрядчика правильнее выбирать из нескольких кандидатур по нескольким критериям (цена, опыт ранее выполненных работ и т.п.). Это позволит заключить договор с опытным подрядчиком по оптимальной цене и получить качественный проект. Далее на основании разработанного проекта отобрать подрядчика на выполнение строительно-монтажных работ. Осуществлять строительный контроль (также на оказание таких услуг можно отобрать соответствующую организацию). Типовые договоры на выполнение работ размещены на официальном сайте регионального оператора.
Для эффективного распоряжения деньгами можно размещать средства на депозитах (для этого необходимо регулярно мониторить соответствующие предложения банков). Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ внесены изменения, позволяющие размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальных депозитах. Эта норма позволяет защитить средства, собираемые собственниками на капремонт, от инфляции. Процентный доход по таким депозитам может быть направлен исключительно на проведение капремонта. Решение об открытии такого депозита принимается собственниками на собрании, для этого необходимо согласие не менее 2/3 собственников.
Кроме этого, лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, должны сами контролировать ход капремонта в их доме, в том числе на первоначальном этапе, когда вид капремонта будет определён, необходимо заказать проект на проведение определённого вида работ по капремонту, составить смету, а затем контролировать сам ход строительно-монтажных работ.
Информацию по вопросам организации капитального ремонта можно получить в Региональном фонде капитального ремонта на территории Красноярского края на личном приеме граждан, ежедневно с 9.00 до 18.00 (обед с 13.00 до 14.00) по адресу: г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, д. 101а.
Кроме того, работает горячая линия (консультационно-правовой центр по вопросам ЖКХ): т. 8-800-333-7007 (бесплатный звонок для всех жителей Красноярского края);
т. 273-03-00 (прямой городской телефон для жителей г. Красноярска). Звонки принимаются с с 9:00 до 20:00 (в будние дни).
Можно как-то прогнозировать - кому выгоднее оставаться у регионального оператора? К примеру, если речь идет о старых домах, где уже запланирован в ближайшее время ряд работ, то им лучше пока ничего не менять?
Общий счет (счет регионального оператора), безусловно, удобен для собственников домов, которым уже вскоре может потребоваться капитальный ремонт. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах того или иного региона. Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Каждый житель региона может ознакомиться с ней на официальном сайте регионального оператора.
(Найти информацию по отдельному многоквартирному дому (в разрезе каждой квартиры и нежилых помещений) можно следующим образом: на главной странице официального сайта фонда http://www.fondkr24.ru зайти в раздел «Баланс дома» (в правом верхнем углу, выделен красным шрифтом), в специальных графах указать адрес дома, далее под строкой «Раскрытие информации по приказу Минстроя 965/пр» необходимо нажать на интересуемый отчёт (информация размещается поквартально) и скачать файл Excel, где и размещена информация по дому.)
Средства, которые уплачивают собственники региональному оператору, идут исключительно на проведение капремонтов. Даже содержание регионального оператора осуществляется за счет средств бюджетов субъектов - каждая копейка из платежей граждан будет направлена на капитальный ремонт.
Что касается специального счета, его главное преимущество - это возможность самостоятельно управлять капитальным ремонтом своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги, какие работы производить и в какие сроки.
На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами - они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, при условии, что средств на специальном счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования (увеличение взноса на капремонт, оформление кредита и др.). Но необходимо также учитывать особенности региональной программы, сроки которой собственники помещений в многоквартирных домах обязаны соблюдать. Если, допустим, в многоквартирном доме согласно региональной программе необходимо отремонтировать крышу, но по факту крыша ремонтировалась не так давно, нужно на собрании собственников помещений принять решение о переносе сроков ремонта на более поздний срок. Протокол об изменении срока ремонта необходимо направить в министерство строительства и ЖКХ края, для того чтобы соответствующие изменения были внесены в региональную программу.
Следует отметить, что специальный счёт – это и дополнительные денежные затраты (формирование и печать платёжных документов, отбор подрядной организации на проектирование и строительно-монтажные работы, формирование сметы работ по капремонту и др.), поэтому нужно эффективное управление специальным счётом (и, как следствие, желателен предыдущий опыт управления денежными средствами). В этом случае и сам проводимый капитальный ремонт будет эффективным.
При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Есть примеры, когда жильцы менее чем за год собирают нужную сумму и проводят капремонт в своем доме.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 11 июля 2016 года завершило подготовку и внесло в Правительство России проект постановления, предоставляющий регионам страны бюджетную компенсацию на оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах отдельным категориям граждан.
Речь идет о льготах на оплату капитального ремонта пенсионерам достигшим возраста 70-79 лет - в размере 50%, 80 лет и старше - в размере 100%. Всего из федерального бюджета на компенсацию оплаты капитального ремонта данным категориям граждан в 2016 году будет выделено 4,2 млрд.рублей.
Постановлением правительства Красноярского края от 14.06.2016 № 289-п утвержден краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017 год, по муниципальному образованию Курагинский район в краткосрочный план включено 3 многоквартирных дома, расположенных по адресам:
- пгт. Краснокаменск, ул. Центральная, д. 9 – ремонт крыши, стоимость работ – 5 466 036,93 руб.,
- пгт. Краснокаменск, ул. Центральная, д. 12 – ремонт крыши, стоимость работ – 5 454 169,72 руб.,
- пгт. Краснокаменск, ул. Центральная, д. 17 – ремонт крыши, стоимость работ – 5 481 401,84 руб.,
Общая площадь ремонтируемых домов составляет 13 129,9 кв.м., общая сметная стоимость работ – 16 401 608,49 руб.
Платежи в фонд капитального ремонта являются обязательными (в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ). Отказ платить за капремонт обернется для собственника помещения накоплением долга вместе с расчетом пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. К должникам применяются стандартные процедуры взыскания, предусмотренные законами РФ. Если собственник не оплатил взнос даже за 1 месяц, то это уже является основанием для взыскания задолженности. Региональный оператор подает заявление о взыскании задолженности в суд, далее суд выносит решение, исполнительный лист направляется в службу судебных приставов.
В цифрах это выглядит так: с июля 2015 года региональный оператор начал претензионную работу с неплательщиками. По состоянию на 27 мая 2016 года в суды направлено 187 материалов на сумму 1 524160 рублей. Часть из них уже рассмотрена. По всем без исключения рассмотренным делам вынесены положительные решения, исполнительные листы по этим решениям направлены в службу судебных приставов.
Добавим, что в марте 2015 года были приняты поправки в закон о кредитных историях, которые запрещают должникам, в том числе и коммунальным, брать займы в банках. Таким способом закон старается дисциплинировать собственников помещений, напоминая об обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В июне вступят в силу изменения в Гражданский и Арбитражный процессуальные кодексы Российской Федерации, по которым в гражданском процессе будут применяться процедуры упрощенного судопроизводства – дела будут рассматриваться без вызова сторон в суд, только на основании представленных документов в течение пяти дней с момента подачи. Это кратно увеличит количество подаваемых региональным оператором исков с описанными выше последствиями для собственников.
Не оплачивать взносы на капремонт вправе только жильцы аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции, однако если дом был признан таковым после включения его в программу, средства из фонда капремонта используются для целей сноса или реконструкции (ч.2 ст.174 ЖК РФ). Отметим также, что в программу капитального ремонта не включаются дома, где находится менее трех квартир (ч.1 ст.168 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирных домах являются прямыми и непосредственными участниками процесса капитального ремонта. При этом полномочия собственников закреплены в жилищном законодательстве на федеральном и краевом уровне и реализуются посредством принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и его изменении, о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о получении кредита или займа на капитальный ремонт.
В течении трех месяцев с момента получения предложений от лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо регионального оператора о проведении капитального ремонта общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно принять решение в соответствии со ст. 16 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», определив протоколом собрания:
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту,
- смету расходов на капитальный ремонт,
- сроки проведения капитального ремонта,
- источники финансирования капитального ремонта,
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
В случае если в указанный срок собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение одного месяца с даты истечения срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
В случае принятия общим собранием собственников помещений решения об отказе проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, многоквартирный дом подлежит исключению из краткосрочного плана, утвержденного органом местного самоуправления.
Соответственно жилищным законодательством определен круг вопросов, решение которых отнесено к компетенции общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также сроки для реализации их прав.
В рамках проведения капитального ремонта принятие решений после согласования и утверждения проектно-сметной документации, при производстве непосредственно строительно-монтажных работ об изменении состава работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится.
Полный перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту, позволяет легко понять, на что могут рассчитывать жители дома, желающие, чтобы их многоквартирный дом действительно привели в порядок, а не ограничились косметической покраской стен в подъезде.
1. ремонт внутридомовых инженерных систем: электричества, отопления, горячей и холодной воды, газа, водоотведения, с установкой коллективных приборов учета,
2. ремонт или замена лифтов,
3. ремонт крыши,
4. ремонт подвалов (тех, что относятся к общему имуществу),
5. ремонт фасада,
6. ремонт фундамента.
Жители дома тоже имеют право расширить список работ. Для этого собственникам помещений нужно на общем собрании проголосовать за то, чтобы ежемесячный взнос на капитальный ремонт превышал минимальные значения. Тогда всё, что пойдет сверх минимума, собственники смогут тратить на ремонт дома по своему усмотрению.
1.) Как должны предохранять квартиры от затопления во время дождя при проведении капитального ремонта кровли, кто за это отвечает, какой порядок и размер возмещения ущерба?
В соответствии с договором, который заключается между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов в Красноярском крае и подрядной организацией, выполняющей работы по капитальному ремонту, подрядчик обязан обеспечить охранные мероприятия, позволяющие исключить либо минимизировать причинение ущерба собственникам помещений в многоквартирном доме при проведении работ по капремонту. В случае причинения материального ущерба, нанесенного собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам при выполнении работ по данному договору, подрядчик обязан возместить ущерб в полном объеме.
Для этого собственнику помещения необходимо пригласить сотрудников управляющей компании и подрядной организации для составления акта по факту причинения ущерба, в котором нужно указать объем причиненного вреда.
Подписанный акт служит основанием для определения стоимости ущерба. Как правило, подрядная организация осуществляет расчет сметы на восстановление ущерба и организует подписание соглашения между собственником и подрядчиком (причинителем вреда) о сумме ущерба и сроках его возмещения.
В случае если подрядная организация уклоняется от решения вопроса по возмещению ущерба, собственник вправе нанять иную (стороннюю) организацию для расчета суммы ущерба в судебном порядке.
Кроме того, отмечаем, что приемка выполненных работ осуществляется комиссионно. В состав комиссии включаются, в том числе представители собственников помещений и управляющей организации. Соответственно при причинении ущерба необходимо проинформировать об этом уполномоченное лицо, которое при приемке работ будет учитывать информацию о наличии такого ущерба.
2.) Квартира приобретена на вторичном рынке. Сначала месяца начали приходить квитанции за жилищно-коммунальные услуги. В платёжке за капремонт имеется долг. Почему задолженность предъявлена новому собственнику, а не прежнему владельцу квартиры?
Лицевой счет, на который начисляют плату за капитальный ремонт, привязан не к собственнику, а к квартире. И если долги по коммунальным платежам действительно не наследуются, согласно пункту 5 статьи 153 Жилищного кодекса, то с капремонтом дела обстоят иначе. Как гласит статья ч.3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
3.) В случае если дом снесут. Что будет с накопленными деньгами?
Согласно ст. 24 Закона Красноярского края №4-1451 от 27.06.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Красноярского края» в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса (реконструкции) этого многоквартирного домана основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе (реконструкции).
Эти средства перечисляются региональным оператором лицу, указанному в решении собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе (реконструкции) и осуществившему работы по сносу (реконструкции) многоквартирного дома, в течение 6 месяцев с даты получения региональным оператором заверенных в установленном порядке: - копии соответствующего решения; - копии договора подряда на работы по сносу (реконструкции) многоквартирного дома; - копии актов выполненных работ, подписанных сторонами.
Средства фонда капитального ремонта, подлежащие возврату собственникупомещения в многоквартирном доме, в том числе средства, накопленные свыше объема средств, затраченных на снос (реконструкцию) многоквартирного дома, перечисляются региональным оператором собственнику на указанный им банковский счет в течение 6 месяцев с даты получения: - заявления собственника; - копий документов, удостоверяющих личность; - копий документов удостоверяющих право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.
4.) Что нужно сделать, чтобы перейти от регионального оператора на специальный счет дома? Сколько времени это занимает?
Необходимо на общем собрании собственников принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а также в течение 5 дней направить данный протокол региональному оператору.
Решение об изменении способа формирования фонда вступает в силу через 2 года после направления протокола региональному оператору.
Региональный оператор в течение 5 рабочих дней после вступления решения в силу (т.е. через 2 года) перечислит накопленные средства на специальный счет.
При это необходимо учитывать, что изменение способа формирования фонда возможно только после того, как собственники помещений данного дома погасят задолженность за выполненные работы на данном доме (погасят кредит и т.д.).
В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени. Размер пени определяется исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Частью 1 статьи 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 установлен срок оплаты взноса в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – 20-ое число месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, если взнос на капитальный ремонт за прошедший месяц не был оплачен до 20 числа текущего месяца, то с 21 числа начинает начисляться пеня.
Необходимо обратить внимание, что средства, оплаченные в качестве пени за несвоевременную и (или) не полную оплату, поступают в фонд капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома.
2) Почему начисления взноса приходят от ОАО КрасноярскЭнергосбыт?!
Согласно законодательству весь процесс проведения капитального ремонта от начисления до сбора средств — задача регионального оператора. С целью минимизации затрат на осуществление работ, чтобы не формировать новую структуру, был проведен конкурс на оказание требуемых услуг. Организации, предложившие лучшие условия, стали платежными агентами Фонда КР. Такой организацией для Центральных и Южных территорий было выбрано ОАО «Красноярскэнергосбыт»: ОАО «Красноярскэнергосбыт» в соответствии с заключенными договорами обязано ежемесячно: • производить предпечатную подготовку и печать платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, начисленных региональным оператором; • производить доставку платежных документов до плательщиков. • производить прием платежей от плательщиков без взимания комиссионного вознаграждения с плательщиков-граждан (собственникам помещений не может выставляться дополнительный платеж за оплату взноса капитального ремонта). • оказывать услуги консультирования собственникам помещений. • обеспечивать безопасность и конфиденциальность персональных данных при их обработке.
Начисление взноса на капитальный ремонт производит Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (региональный оператор) и передает сведения о начислении ОАО «Красноярскэнергосбыт». ОАО «Красноярскэнергосбыт» включает сведения о начислении взноса на капитальный ремонт, сумме задолженности, начисленных процентов за несвоевременную оплату в счета-квитанции по данным, предоставленным региональным оператором, доставляет их собственникам и осуществляет сбор взносов. В счете-квитанции, помимо начислений за предоставленные ресурсы/услуги, отдельной строкой выделены сумма начисленного взноса на капитальный ремонт, сумма задолженности в случае неоплаты/неполной оплаты, сумма начисленных процентов (при несвоевременной или неполной оплате). Соответственно, полностью оплачивая счет-квитанцию, в котором отдельной строкой выделен взнос на капитальный ремонт, собственник производит полную оплату и взноса на капитальный ремонт. Собранные средства ОАО «Красноярскэнергосбыт» ежедневно перечисляет региональному оператору, а также передает сведения по поступившим платежам в разрезе квартир. Региональным оператором средства аккумулируются на счете, открытом в Сбербанке России. Собственник может уточнить информацию о поступлении платежа по телефонам, указанным на счете-квитанции, на абонентских участках, в межрайонных/районных отделениях. Кроме того, гражданин может напрямую обратиться к региональному оператору за получением информации о том, поступила ли оплата по его помещению.
3) Предоставляется ли субсидия (льгота) на капитальный ремонт?
В соответствии с Законом Красноярского края от 10.03.2016 № 10-4272 О внесении изменений в Закон края «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг» и Закон края «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов края отдельными государственными полномочиями в сфере социальной поддержки и социального обслуживания граждан» жители Красноярского края в возрасте от 70 лет и старше начнут получать субсидии на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Несмотря на то, что закон принят 10.03.2016, пенсионеры края получат льготы за уже прошедшие месяцы – январь, февраль, март. Льготу в 50 % получат граждане в возрасте от 70 до 79 лет, 100% получат граждане в возрасте 80 лет и старше, которые уже пользуются мерами социальной поддержки по имеющимся льготным статусам.
4) Что нужно сделать, чтобы перейти от регионального оператора на специальный счет дома? Сколько времени это занимает?
Необходимо на общем собрании собственников принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а также в течение 5 дней направить данный протокол региональному оператору.
Решение об изменении способа формирования фонда вступает в силу через 2 года после направления протокола региональному оператору.
Региональный оператор в течение 5 рабочих дней после вступления решения в силу (т.е. через 2 года) перечислит накопленные средства на специальный счет.
При это необходимо учитывать, что изменение способа формирования фонда возможно только после того, как собственники помещений данного дома погасят задолженность за выполненные работы на данном доме (погасят кредит и т.д.).
5) Что делать, если собственник купил квартиру, а по ней оказалась задолженность по капитальному ремонту? Будет ли при продаже обязательна справка об отсутствии задолженности по капитальному ремонту? и где ее можно будет получить?
Взнос на капитальный ремонт следует судьбе помещения («привязан» к помещению). Соответственно, новый собственник приобретая помещение (квартиру), приобретает не только само помещение, но и права и обязанности, которые возникают в связи с владением помещения. Так, в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указано, что к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В настоящее время, справка об отсутствии задолженности не является обязательным документом. Таким образом, стороны должны самостоятельно договориться о предоставлении данных сведений. Справку об отсутствии задолженности выдает организация, которая производит начисление взноса на капитальный ремонт. Если дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то данная справка предоставляется Региональным фондом КРМДКК.
В связи с многочисленными вопросами от собственников по поводу «отмены» взноса на капремонт для престарелых граждан сообщаем следующее.
речь идет не об отмене, а о выплате соответствующего размера льготы пенсионерам за счет бюджета Красноярского края;
в платежном документе всегда указывается 100% размер взноса, который собственник обязан оплатить;
оплачивать взнос на капремонт необходимо полностью;
перечислением нового вида льготы на личный счет пенсионера будут заниматься органы социальной поддержки. Это будет происходить в таком же порядке, как это происходит с льготами на жилищно-коммунальную услугу;
Подробнее о выплачиваемых льготах и субсидиях по взносу на капитальный ремонт вы можете узнать в Управлении социальной защиты населения администрации Курагинского района или по телефону «горячей линии» социальной защиты 8-800-350-20-50 (бесплатный звонок).
Администрация Курагинского района информирует собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Курагинского района, о том, что 28.01.2016 по адресу: г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, д. 101а, (3 этаж) был проведен конкурс по отбору организаций на изготовление проектной документации на капитальный ремонт в многоквартирных домах, расположенных по адресам:
В краткосрочный план по проведению капитального ремонта на 2016 год в Курагинском районе включено 11 многоквартирных домов, в том числе 4 в пгт Курагино, 2 в пгт Большая Ирба, 5 в с. Кочергино. Во всех случаях будет проведен капитальный ремонт крыши. Общая площадь ремонтируемых домов составляет 5346,20 кв.м., общая сметная стоимость работ - 10 млн. 138 тыс.руб. В I квартале планируется проведение конкурсных процедур по отбору проектных организаций на изготовление проектно-сметной документации. Во II квартале запланировано непосредственное начало строительно-монтажных работ. Всего в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанную на 30 лет, вошли 295 многоквартирных домов Курагинского района.
На заседании Правительства Красноярского края утвержден краткосрочный план на 2016 год.
На территории Курагинского района, согласно краткосрочного плана, будут отремонтированы 11 многоквартирных домов.
Общая площадь ремонтируемых домов составляет 5346,20 кв.м., стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах — 10, 138 млн. руб.
Версия для слабовидящих
