Пени за просрочку увеличились автоматически после повышения ставки Центробанка.
Напомним, согласно Жилищному кодексу РФ расчет пени привязан к ключевой ставке, уставленной Центральным банком. Пени начисляются с 31-го дня просрочки и составляют 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день.
28 февраля ЦБ РФ поднял ключевую ставку с 9,5% до 20%. Это означает, что размер пени возрос пропорционально и в квитанциях за март, которые придут в апреле, должники увидят сумму пеней, рассчитанных согласно увеличенной ключевой ставке в 20%.
Поэтому, чтобы не платить больше, рекомендуем погасить задолженность, не дожидаясь повышения!
На сегодняшний день строительно-монтажные работы ведутся уже в 235 многоквартирных домах региона.
Подрядные организации приступают к новым ремонтам практически ежедневно. Чтобы этот процесс был непрерывным, в прошлом году провели существенную работу по разработке проектно-сметной документации. К слову, продолжается она и сейчас. Как только очередные проекты будут готовы, фонд объявит аукционы по отбору подрядчиков на проведение строительно-монтажных работ.
Исполняющий обязанности генерального директора Регионального фонда капитального ремонта Тарас Георгиевич Метляев: «Сегодня специалистами Фонда подготовлены документы для проведения аукционов на разработку проектно-сметной документации и выполнение строительно-монтажных работ в 482 домах. В этих домах планируем ремонтировать инженерные сети, крыши, лифты, подвалы, системы электроснабжения, фундаменты. Безусловно, цифра будет постоянно увеличиваться, чтобы в строительный сезон мы смогли выйти на максимальное количество домов, запланированных к ремонту в 2022 году».
P.S. На территории Курагинского района в 2022 году планируется провести капитальный ремонт общего имущества в 20-ти многоквартирных домах: пгт Курагино (8 МКД), пгт Краснокаменск (1 МКД), пгт Кошурниково (10 МКД), с. Щетинкино (1 МКД).
98,6% - показатель, включающий данные по оплате собственников многоквартирных домов, которые находятся как на счете регионального оператора (Фонд капитального ремонта), так и данные домов со спецсчетами.
Если говорить только о домах Фонда, то этот показатель еще выше – 99%.
Отметим, что за 2020 год цифры были на порядок ниже – 93,9%.
Напомним, оплата взносов – это обязанность собственников, согласно федеральному законодательству (Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ), а минимальный размер взноса определен Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 г. № 536-п.
Льготы по оплате взноса на капремонт предусмотрены пожилым людям старше 70-ти лет. Подробно узнать о том, полагается ли вам льгота, следует в ближайшем отделении органа социальной защиты населения.
Обратите внимание: платежном документе всегда указывается 100% размер взноса, который собственник обязан оплатить полностью! После этого органы социальной защиты перечислят льготнику компенсацию на личный счет или выплатят через почтовые отделения.
Нормативы предписывают температуру воздуха в жилых помещениях не ниже +20 ° C, а в угловых комнатах - +22 ° C (ГОСТ Р 51617-2000). Если подробнее, то
• в прихожих, жилых комнатах и кухнях с газовыми или электрическими плитами температура составляет 18-25° C;
• в ванной комнате - 24° C;
• в межквартирных коридорах, а также в вестибюлях - 16-22° С;
• на лестничных маршах в жилых зданиях - 14-20° С.
За обеспечением тепла в жилых домах следят коммунальные службы и управляющие компании. Впрочем, и собственники в свою очередь могут контролировать нормы тепла своего дома: уплотнить оконные и дверные рамы, не закрывать радиаторы, не красить их толстым слоем краски и не вешать над ними толстые оконные шторы (обогреватели обычно устанавливаются под окнами). Также специалисты советуют ставить мебель и оборудование на минимальном расстоянии – 1 метр от радиаторов.
Соблюдаете все условия, а в доме все равно холодно? Причиной может быть изношенная система теплоснабжения. Выход один – менять её. За время реализации программы капитального ремонта в Красноярском крае инженерные сети отремонтировали почти в 700 домах.
Именно столько документов направили специалисты юридического отдела Фонда для взыскания задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт
Общая сумма исковых заявлений составила около 900 млн рублей.
Напомним, оплачивать взносы за капитальный ремонт – обязанность всех собственников помещений, об этом говорится в Федеральном законе от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ. Если оплата не производится, начисляется пеня, а после по упрощенному делопроизводству происходит взыскание (то есть без приглашения ответчика на судебное заседание).
Получив по почте судебный приказ, собственники имеют возможность в 10-дневный срок погасить задолженность. Если этого не происходит, судебные приставы списывают средства с банковских счетов неплательщиков, из пенсий и заработных плат, ограничивают права на выезд должников за границу, арестовывают недвижимое имущество и автотранспортные средства.
Заместитель генерального директора Регионального фонда капитального ремонта Екатерина Терещенко: «Гражданам, которые не имеют финансовой возможности оплатить всю сумму долга сразу, мы предлагаем оформить договор рассрочки платежа на срок от 6 месяцев до 3 лет. Договор дает возможность выплачивать текущий ежемесячный взнос и часть долга, определённую договором рассрочки. Со дня заключения договора начисление пени приостанавливается на всю сумму долга».
Оформить договор рассрочки можно через форму обратной связи на сайте фонда www.fondkr24.ru в разделе «Получение справки».
Добавим, работа по взысканию задолженности была активизирована в Фонде в 2021 году, в 2022-м она будет продолжена.
Напомним также, что пожилым людям старше 70-ти лет законодательством предусмотрены льготы. Подробно узнать о том, полагается ли вам льгота, следует в ближайшем отделении органа социальной защиты населения.
Обратите внимание: платежном документе всегда указывается 100% размер взноса, который собственник обязан оплатить полностью! После этого органы социальной защиты перечислят льготнику компенсацию на личный счет или выплатят через почтовые отделения.
В чем разница между капитальным и текущим ремонтом?
В объеме и качестве. Объясним на примере:
при текущем ремонте системы отопления будет произведена замена или восстановление части коммуникаций, давших течь. А при капитальном система труб будет заменена полностью.
Особенность текущего ремонта — профилактика серьезных повреждений или аварийных ситуаций. Он призван поддерживать в надлежащем состоянии инженерные коммуникации, кровлю, элементы конструкции многоквартирных домов (МКД).
Капитальный ремонт — комплекс значительно более глубоких мероприятий, проводится он не чаще чем раз в 15-25 лет. Его основная задача — привести текущее состояние МКД максимально близко к состоянию нового.
Текущий ремонт выполняет управляющая организация и проводить его она должна систематически. Например, ежегодно перед пуском системы отопления проводится тестовая подача тепла и ремонт элементов, давших течь. Каждую весну проводится текущий ремонт придомовой территории, летом — замена или восстановление элементов кровли.
Капитальный ремонт организует Региональный фонд. Проводится он круглогодично согласно программе капитального ремонта.
К видам капремонта относится ремонт:
- систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения;
- системы водоотведения;
- системы газоснабжения;
- системы электроснабжения;
- лифтового оборудования;
- фундамента;
- крыши;
- подвального помещения;
- фасада.
Все остальное – ремонт текущий.
Узнать, когда и какой вид ремонта запланирован в вашем доме, можно на нашем официальном сайте в разделе «Мой дом/баланс дома», введя в поисковой строке нужный адрес.
В 2021 году на территории МО Курагинский район выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества в следующих многоквартирных домах:
1) подрядной организацией ПАО «Красноярскэнергосбыт» работы по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д. 9, акты комиссионной приемки выполненных работ подписаны;
2) подрядной организацией ООО «АбакСтрой» работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт Курагино, ул. Кошурникова, д. 5, акты комиссионной приемки выполненных работ подписаны;
3) подрядной организацией ООО «АбакСтрой» работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт Курагино, ул. Вокзальная, д. 2, акты комиссионной приемки выполненных работ подписаны;
4) подрядной организацией ООО СК «Прайм» работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт Курагино, ул. Вокзальная, д. 10, акты комиссионной приемки выполненных работ подписаны;
5) подрядной организацией ООО СК «Прайм» работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт Курагино, ул. Красноярская, д. 4, акты комиссионной приемки выполненных работ подписаны;
6) подрядной организацией ООО СК «Прайм» работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Рощинский, ул. Мира, д. 50, акты комиссионной приемки в стадии подписания.
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план 2020-2022гг., на территории Красноярского края продолжается.
Чтобы дом служил долго, нужно обеспечить его необходимое содержание.
Если этого не происходит, не спасает даже качественный и вовремя проведенный капитальный ремонт! Добросовестные управляющие организации об этом знают и все необходимые мероприятия организуют своевременно.
В зимнее время – это, конечно, очистка крыши от снега и наледи.
На поверхности кровли, в желобах водостоков накапливается огромное количество снега и образовываются наледи. Отсюда огромное давление на стропильную систему и материал покрытия. Учтем, что при смене температуры снег чуть подтаивает, наслаивается друг на друга и уже не может сойти с крыш сам по себе.
К сведению:
если оценивать количество снега весом, то на 100 кв. м., при толщине снежного покрова в 1 метр, его соберется около 5 тонн. Если же он не тает в силу природных условий, то со временем имеет свойство уплотняться. При намокании его вес еще увеличивается.
Содержание воды в сухом снеге – 3%, в мокром – до 33%, во льде – до 100%. Слой воды толщиной 2,5 см давит с силой 25 кг на 1 кв.м. Таким образом, крыша, которая спроектирована, чтобы выдержать снеговую нагрузку в 100 кг на 1 кв.м, может выдержать слой мокрого снега толщиной всего в 30 см.
Стропильная система рассчитана на подобные нагрузки, а вот кровельное покрытие – не всегда. Это приводит к образованию трещин, протеканию, замерзанию, расширению и, как следствие, выходу из строя покрытия крыши. Чтобы этого не произошло, необходимо вовремя обнаружить и заделать трещины в кровле.
Замерзшая в водостоках и желобах вода при перепаде температуры неминуемо приводит к разрушению водостока. Следствием этих повреждений может быть испорченный фасад здания из-за воды, текущей по стенам. Причем пострадать могут не только стены, но и фундамент, и цоколь здания. Единственный способ избежать подобных последствий – вовремя очищать крышу от снега, а материал кровли от обледенения.
Это является профилактическим мероприятием как для крыши, так и для здания в целом.
К сведению:
Постановлением №491 Правительства РФ крыши МКД отнесены к общедомовому имуществу. На управляющую компанию возлагается ответственность за уборку, ремонт и надлежащее состояние общедомового имущества согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 162). В Постановлении Правительства РФ №290 приводится минимальный перечень работ и услуг, необходимых для правильного содержания крыш МКД. Постановлением Госстроя №170 определена периодичность уборки кровли от мусора и грязи – 2 раза в год – осенью и весной.
Все работы проводятся либо управляющей компанией (УК), либо компанией-подрядчиком – специалистами в этой сфере услуг. Первоочередное внимание должно уделяться уборке кровли в местах массового скопления или движения людей: над подъездами, входами в магазины, другими конструкциями на первых этажах зданий и вдоль них.
Так, в план 2022 года дополнительно включили замену лифтового оборудования в 2 жилых домах города Красноярска (ремонт перенесли на более ранний срок из трехлетки 2023 – 2025 гг.).
В краткосрочный план 2023-2025 гг. дополнительно включили капремонт лифтов в 1 доме города Норильска (перенесли из программы 2026-2028 гг.) и капремонт крыш в 5 домах городов Канска, Назарова, Дивногорска, Курагинского района (сроки ремонта также приближены).
В краткосрочный план 2026-2028 гг. включен 1 дом из города Красноярска с видом работ «ремонт системы электроснабжения» (перенесен из программы 2032-2034 гг.) и 2 дома с видом работ «ремонт крыши» в городах Канск, Минусинск.
Напомним, решения о переносе сроков капитального ремонта принимают на специальной комиссии в министерстве строительства Красноярского края, в состав которой входят представители министерства, Регионального фонда капитального ремонта, службы строительного надзора и жилищного контроля, Союза предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» Красноярского края энергетики», представители общественных организаций.
Примечание: в краткосрочный план 2023-2025 гг. на территории МО Курагинский район включен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт Краснокаменск, ул. Центральная, д.3.
Неважно, сколько за окном градусов, идёт ли дождь или падает снег, продолжается замена электрики, лифтового и газового оборудования.
Независимо от погодных условий проходит капитальный ремонт инженерных систем. Неудобство собственникам может принести лишь краткосрочное отключение подачи тепла (максимум на полдня) для подключения новой системы теплоснабжения.
Не исключает холодный период (который, к слову, длится в Сибири больше полугода), ремонт шатровых крыш. Подрядчики давно научились работать «захватами», когда разбирается и ремонтируется часть крыши, затем другая и т.д.
При отрицательных температурах НЕЛЬЗЯ проводить лишь работы, связанные с так называемыми ‘’мокрыми’’ процессами: это оштукатуривание поверхности и ремонт отмостки (при ремонте фасада) и устройство стяжки (при ремонте плоской кровли).
Все этапы при любом виде капитального ремонта контролируются специалистами отдела строительного контроля Фонда. Участие в контроле принимают также уполномоченные от собственников.
«Когда наступают гарантийные обязательства и что это такое»
5 лет – именно такой срок определяет законодательство РФ на гарантийные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. И наступает он сразу после подписания акта приемки выполненных работ.
Это означает, что если житель отремонтированного дома или представитель управляющей организации обнаружит недостатки после ремонта, подрядчик обязан устранить их за свой счет и своими силами.
Куда обращаться собственнику, если он обнаружил недостатки после ремонта?
В свою управляющую организацию. Специалисты управляющей компании приедут, зафиксируют недостатки и обратятся в Фонд. Фонд далее создаст комиссию для выяснения причин возникшего дефекта. Если окажется, что появился он по причине нарушения технологии ремонта, обяжет подрядчика устранять дефект.
Можно обратиться напрямую сразу в Фонд, этапность действий всех заинтересованных сторон будет той же.
Заместитель главного инженера Регионального фонда капитального ремонта Андрей Мухтаров: «Не всегда проблемы, возникающие в доме после капитального ремонта, связаны с некачественным выполнением работ. Нередки случаи, когда проблемы возникают из-за некачественного содержания дома. Например, оторвались снегозадержатели на крыше, потому что снег в течение зимы никто не убирал; или разбили зеркало в лифте после замены оборудования, или украли светильники и т.д. – все это к гарантийным случаям не относится».
Если в выявленных недостатках вина подрядчика установлена, ему направляется претензия с требованием устранить неполадки в течение одного месяца.
«Временно свободные средства фонда капитального ремонта будут размещены в Банке ГПБ»
Конкурс по выбору кредитной организации состоялся накануне. Лучшие условия по размещению – 7,76 % годовых - были предложены Банком ГПБ. Теперь временно свободные средства будут размещены на депозитном счете банка сроком на 90 дней.
Полученная от процентов прибыль также направляется в общий котел исключительно в целях реализации программы капитального ремонта.
Напомним, перечень критериев, которым должны соответствовать кредитные организации, имеющие право размещать средства фонда капитального ремонта, определен Правительством РФ и публикуется Центральным банком РФ.
Напомним также, что каждый собственник может зайти на нашем сайте в раздел "Мой дом" - "Баланс дома", ввести адрес дома и увидеть, сколько средств его МКД собрал на проведение капитального ремонта, сумму начисленных банковских процентов, а также другую информацию, относящуюся к проведению капитального ремонта дома.
«Увеличение стоимости контрактов на проведение капитального ремонта не приведет к повышению взносов»
Об этом заявили в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства России.
Напомним, с предложением повысить цены договоров на капремонт до 25% без проведения дополнительных конкурсов и аукционов Минстрой выступил в июле этого года. Причина - резкий рост цен на стройматериалы, из-за чего подрядчики в некоторых регионах начали разрывать контракты в одностороннем порядке. Чтобы не допустить срыва уже заключенных контрактов и соблюсти утвержденный график работ в домах, 30 сентября Правительством РФ утверждено Постановление № 1667, разрешающее изменять цену контракта до 25%.
Возможность изменения цены контрактов на проведение капремонта МКД не повлечёт роста размеров взносов граждан на эти цели.
Светлана Иванова, статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ: «Мера касается непосредственно стоимости контрактов по капитальному ремонту, а не изменения взносов граждан за капитальный ремонт, полномочия по которым зафиксированы за российскими регионами… Увеличение цены договора не превысит предельную стоимость капитального ремонта, установленного в каждом субъекте».
При этом увеличение возможно только при условии обязательного подтверждения корректировки экспертизой и должно быть не выше предельной стоимости капитального ремонта, установленной в регионе.
Добавим, что до этого у региональных операторов была возможность повысить стоимость договора на капитальный ремонт до 15% в связи ростом объемов выполнения работ, сделать это ввиду удорожания стройматериалов они не могли.
Версия для слабовидящих
