Квитанцию на оплату взноса за капитальный ремонт теперь можно получить по электронной почте. Услуга подключается через личный кабинет на сайте Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (http://www.fondkr24.ru/).
Для этого переходим во вкладку «Настройки», добавляем необходимый электронный адрес, после чего появляется кнопка подписки.
Речь идет о претензионной работе в отношении нерадивых подрядчиков. К сожалению, до сих пор попадаются и такие.
Чтобы не допустить брак в работе подрядчиков, сотрудники отдела строительного контроля Фонда ежедневно выезжают на объекты ремонта и проверяют качество работ. В помощь стройконтролю – активные собственники, заметить брак они могут практически в любое время суток и, главное, оперативно сообщить об этом в Фонд.
После того, как сотрудник строительного контроля зафиксировал брак в работе подрядчика, включаются юристы Фонда, они ведут работу по досудебному предьявлению штрафов и неустоек. Если подрядчик требования не удовлетворяет, формируются исковые заявления.
Так, в первом квартале 2021 года Фондом в адрес подрядных организаций за нарушение условий договоров было выставлено 13 претензий на сумму 171,93 тыс. руб. Во втором квартале – 83 претензии на общую сумму 4,19 млн руб.
Допустил нарушения неоднократно – договор расторгается в одностороннем порядке. Сорок три уведомления о расторжении договоров направили наши юристы с начала 2021 года, информацию о нарушителях передали в Управление Федеральной монопольной службы по Красноярскому краю. Теперь эти подрядные организации должны быть включены в реестр недобросовестных подрядных организаций.
У собственников жилых и нежилых помещений появилась возможность проводить онлайн-собрания в системе ГИС ЖКХ.
С помощью собраний в электронном формате можно проголосовать по любым вопросам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, в том числе по капитальному ремонту общего имущества МКД. При проведении онлайн-голосования сведена к нулю возможность неправильного оформления решений собственников, неверного подсчета голосов, нарушения кворума собрания и снижена возможность подделки результатов голосования.
Инструкцию по проведению онлайн-голосования можно посмотреть в разделе «обучающее видео» на сайте ГИС ЖКХ, а также на канале ГИС ЖКХ на видеохостинге Youtube.
(информация Министерства строительства Красноярского края, размещенная в рабочем чате WhatsApp)
Руководитель Регионального фонда капитального ремонта Тарас Метляев совместно с заместителем министра строительства Красноярского края Людмилой Бондаренко провели в Минусинске рабочую встречу с представителями органов местного самоуправления, подрядных организаций и управляющих компаний. На совещании подрядчики отчитались о ходе работ по капитальному ремонту на объектах региона, управляющие компании смогли задать интересующие их вопросы. Заместитель министра довела информацию о необходимости своевременной актуализации краткосрочной программы капремонта, а также недопустимости попадания в перечень домов с признаками аварийности.
«Мы в очередной раз напоминаем о том, что представителям районных администраций нужно ногами пройти все дома, которые сейчас включены в программу капремонта последующего периода», - говорит руководитель Фонда Тарас Метляев, - таких домов в каждой отдельной территории не так уж и много. Совместно с управляющими организациями нужно уточнить, действительно ли дом нуждается в ремонте сейчас или, может быть, есть смысл исключить его, или поменять вид работ, или вообще рассмотреть вопрос о признании дома аварийным. От того, насколько хорошо этот процесс будет организован сейчас, во многом зависит эффективность выполнения программы в дальнейшем».
Совещание, организованное в Минусинске по вопросам выполнения программы в отдельной группе районов, традиционное. Подобные рабочие поездки уже прошли на востоке края, городах Енисейске, Лесосибирске.
Для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД) жилищным законодательством предусмотрена ежегодная актуализация Региональной программы на основании краткосрочных планов, утверждаемых органами местного самоуправления, а также сведений по результатам проведенного ежегодного мониторинга технического состояния МКД.
При формировании краткосрочного плана учитывается необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, предусмотренная постановлением Правительства края от 28.12.2015 № 725-п, где определяются исключительные случаи по переносу сроков проведения капитального ремонта МКД, определенных региональной программой и не предполагает внесение изменений при ветшании домов по причине ненадлежащей эксплуатации.
В краткосрочный план 2020-2022 и планируемый 2023-2025 в соответствии с жилищным законодательством и Законом Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» включаются в приоритетном порядке работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, которые влияют на безопасность жизни граждан, и влекут значительные затраты и уменьшение фонда капитального ремонта. Согласно ч.3 ст. 166 Жилищного кодекса РФ в целях переноса сроков проведения капитального ремонта на более ранний период собственники помещений в МКД вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, а также определить период, в течение которого будет сформирован фонд капитального ремонта, в размере утвержденного собственниками взноса.
Министерство принимает заявки на возмещение средств за проведение энергоэффективного капитального ремонта
Возврат средств производится за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ при условии, что в результате работ повысилась энергоэффективность дома не менее, чем на 10%.
Размер господдержки на энергоэффективный капремонт определяется индивидуально для каждого дома и может составлять до 80 процентов от стоимости работ по капремонту, но не более 5 млн рублей на один дом.
Чтобы дом мог принять участие в программе, собственникам необходимо совместно со специалистами своей УК подготовить анкету, отправить её в министерство строительства по адресу msa01@msakrsk.ru для проведения экспресс-оценки и определения объёма средств, подлежащих возврату.
Телефон для консультаций 8(391)211-50-75.
Вся необходимая информация размещена по ссылке: http://minstroy.krskstate.ru/ (Раздел «Финансовая поддержка при кап.ремонте»)
В текущую краткосрочную программу капитального ремонта внесли изменения.
Часть домов была добавлена, а несколько домов, напротив, из программы исключили.
Решение было принято специальной комиссией, которая действует при министерстве строительства Красноярского края. Очередное заседание под председательством заместителя министра строительства Людмилы Бондаренко состоялось накануне.
На рассмотрение комиссии были представлены пакеты документов с обоснованием необходимости переноса сроков проведения капитального ремонта крыш, инженерных сетей и лифтового оборудования многоквартирных домов на более ранний период. Решение принимали по некоторым домам Красноярска, Железногорска, Норильска и Боготола. Часть из них были включены в текущую краткосрочную программу (2020 – 2022 г.г.), некоторые попали в программу следующего периода (2023 – 2025 г.г.), сроки проведения капитального ремонта нескольких домов остались без изменения.
«Решение о переносе сроков проведения ремонта принимается комиссионно на основании представленных пакетов документов. Основной из них – заключение специализированной организации о техническом состоянии дома, в котором зафиксирован процент его износа. Если объективно дом находится в удовлетворительном состоянии, и это отражено в заключении (а такие случаи нередки), мы рекомендуем управляющей организации поддерживать его в рамках текущего ремонта, - комментирует и.о. руководителя Регионального фонда капитального ремонта Тарас Метляев. - Другое дело, когда ремонтировать дом таким образом уже невозможно, и документально это зафиксировано и подтверждено; комиссия принимает решение о необходимости капитального ремонта».
Отметим, что некоторые дома исключают из краткосрочной программы по решению самих собственников; это происходит, когда жители считают, что тот или иной вид ремонта сейчас им не нужен.
Добавим, что комиссия действует в рамках постановления Правительства Красноярского края от 28.12.2015 № 725-п "Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края". В состав комиссии входят представители министерства строительства, Регионального фонда капитального ремонта, службы строительного надзора и жилищного контроля, Союза предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики» Красноярского края энергетики», представители общественных организаций.
В рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах продолжаются работы по выполнению капитального ремонта крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.2, ул. Кошурникова, д.5. В соответствии с графиком производства работ акты приемки выполненных работ планируется подписать до 01.09.2021г.
Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключены договора:
1) с ООО СК «ПРАЙМ» на выполнение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам:
п. Рощинский, ул. Мира, д.50 (ремонт крыши);
пгт Курагино, ул. Вокзальная, д.10 (ремонт системы электроснабжения);
пгт Курагино, ул. Красноярская, д.4 (ремонт системы электроснабжения);
2) с Государственным предприятием Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу:
пгт Краснокаменск, м-н Южный, д. 4 (ремонт крыши).
Лето – оптимальное время для проведения ремонтов, и одновременно не самое простое, если речь идет, к примеру, о капитальном ремонте крыш. Основная причина – высокая вероятность проливных дождей, по причине которых может произойти протечка кровли и, как следствие, подтопление квартир собственников. В Региональном фонде капитального ремонта Красноярского края за прогнозами синоптиков следят очень внимательно и накануне непогоды обязательно рассылают предупреждения подрядным организациям о необходимости обеспечить укрывным материалом ремонтируемые кровли. К сожалению, не все подрядчики на 100% выполняют указания. Что же делать собственникам, если во время ремонта квартиру затопило? Для этого необходимо:
1. Сообщить о происшествии в свою управляющую организацию, в подрядную организацию либо куратору работ от Регионального фонда капитального ремонта.
Контактные данные подрядной организации и куратора указаны на информационном стенде, который устанавливается на территории МКД во время выполнения ремонтных работ.
2. Совместно с представителем управляющей организации подготовить акт, в котором отразить факты нанесенного ущерба, указать в акте объем причиненного ущерба. По возможности приложить к акту факты фото- видеофиксации.
Подписанный акт служит основанием для определения стоимости ущерба.
К окончанию капитального ремонта подрядчик должен либо возместить ущерб деньгами, либо устранить его своими силами по договоренности с собственником (проведя ремонт).
Работы по капитальному ремонту не оплачиваются до тех пор, пока подрядная организация не возместит ущерб собственникам. Если подрядчик уклоняется от решения вопроса по возмещению ущерба, собственник вправе нанять независимую организацию для расчета суммы и взыскиванию в судебном порядке.
3. По вопросам затопления квартир, а также выполнению работ по капитальному ремонту МКД можно также обращаться по телефонам Регионального фонда 8 (391) 223-93-15, 8 (391) 223-93-28.
Оплачивать взносы за капитальный ремонт – обязанность всех собственников. В рамках капитального ремонта проводятся работы по ремонту общедомового имущества, то есть помещений, которые выходят за пределы квартиры: лестничных площадок, лифтового оборудования, подвалов, технических этажей, чердаков, кровель. Общедомовые коммуникации принадлежат всем собственникам и, значит, должны ремонтироваться за счёт собственников.
Взнос на капитальный ремонт – это обязательный платеж собственника помещения, который поступает в Фонд капитального ремонта многоквартирного дома (в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ). Минимальный размер взноса определяется Постановлением Правительства Красноярского края и рассчитывается исходя из площади квартиры (площадь квартиры умножается на минимальный взнос).
При несвоевременной оплате взноса за капитальный ремонт начисляется пеня за каждый день просрочки. Впоследствии по упрощенному делопроизводству происходит взыскание (то есть без приглашения ответчика на судебное заседание). Получив от фонда заявление, суд в течение 5 дней выносит приказ о взыскании, который отправляется в Службу судебных приставов. Это 100% выигрышные дела, так как, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, взносы на капремонт относятся к жилищно-коммунальной услуге и подлежат обязательной оплате. Получив по почте судебный приказ, собственники имеют возможность в 10-дневный срок погасить задолженность. Если этого не происходит, судебные приставы списывают средства с банковских счетов неплательщиков, из пенсий и заработных плат, ограничивают права на выезд должников за границу, арестовывают недвижимое имущество и автотранспортные средства.
Льготы по оплате взноса на капремонт предусмотрены пожилым людям старше 70-ти лет. Подробно узнать о том, полагается ли вам льгота, следует в ближайшем отделении органа социальной защиты населения.
Временно свободные средства фонда капитального ремонта будут размещены в АО «АЛЬФА-БАНК»
Кредитная организация выбрана по конкурсу, объявленному накануне. Именно АО «АЛЬФА-БАНК» были предложены наилучшие условия – размещение под 5,65% годовых.
Перечень критериев, которым должны соответствовать кредитные организации, имеющие право размещать средства фонда капитального ремонта, определен Правительством РФ. Перечень таких банков публикуется Центральным банком РФ. По состоянию на 01.04.2021 всего в стране 7 таких кредитных организаций: Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «АЛЬФА-БАНК», ПАО Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО «Промсвязьбанк», АО «Россельхозбанк»).
За весь период существования фонда (с ноября 2014 года) сумма от начисленных процентов составила 2 млрд. 256 млн. рублей. Полученные таким образом средства зачисляются в общий денежный фонд, за счёт которого проводятся ремонтные работы.
Каждый собственник может зайти на сайт регионального фонда http://www.fondkr24.ru/ в раздел "Мой дом" - "Баланс дома", ввести адрес дома и увидеть, сколько средств его МКД собрал на проведение капитального ремонта, сумму начисленных банковских процентов, а также другую информацию, относящуюся к проведению капитального ремонта дома.
Что делать жителям, если они считают, что капитальный ремонт в их доме проводится некачественно
Начнем с того, что собственники (обычные жители многоквартирных домов) вполне могут являться официальными участниками процесса приемки выполненных работ наряду с заказчиком (Фондом капитального ремонта) и подрядчиком (строительной организацией, выполняющей работы по капитальному ремонту). Для этого на общем собрании жильцам дома необходимо выбрать уполномоченного, который и будет наделен правами по контролю за ходом выполнения работ в конкретном многоквартирном доме. К выбору представителя не стоит относиться формально: желательно, чтобы уполномоченным был человек с инженерным или строительным образованием, а еще лучше – с опытом работы в отрасли жилищно-коммунального хозяйства.
Если уполномоченный замечает какие-либо нарушения в ходе выполнения работ, об обязательно информирует об этом заказчика и подрядчика. Указать о возможных нарушениях могут и остальные собственники: либо через уполномоченного, либо, обратившись непосредственно в Фонд или в свою управляющую компанию. Будет правильно, если к обращению они приложат фотовидеофиксацию выявленного нарушения. Специалисты отдела строительного контроля Фонда обязательно проверят эту информацию и, если она подтвердится, обяжут подрядчика исправить все недостатки.
Также уполномоченный представитель собственников участвует в комиссии, принимающей выполненные работы. Процесс приемки выглядит следующим образом. В назначенный день участники комиссии выходят на объект и осматривают проведенные работы. Если всё в порядке, подписывается акт приемки. Если есть нарекания к качеству ремонта (в том числе у собственников), то необходимо их записать в перечень замечаний. Перечень передать подрядной организации для исправления. Подрядчик устраняет замечания, после чего снова назначается день приемки.
Напомним, что на все виды выполненных работ устанавливается гарантия сроком не менее 5 лет с момента подписания акта приемки. Подрядчик обязан устранять нарушения за свой счет и своими силами.
Что делать жителям, если они считают, что капитальный ремонт в их доме проводится некачественно
Начнем с того, что собственники (обычные жители многоквартирных домов) вполне могут являться официальными участниками процесса приемки выполненных работ наряду с заказчиком (Фондом капитального ремонта) и подрядчиком (строительной организацией, выполняющей работы по капитальному ремонту). Для этого на общем собрании жильцам дома необходимо выбрать уполномоченного, который и будет наделен правами по контролю за ходом выполнения работ в конкретном многоквартирном доме. К выбору представителя не стоит относиться формально: желательно, чтобы уполномоченным был человек с инженерным или строительным образованием, а еще лучше – с опытом работы в отрасли жилищно-коммунального хозяйства.
Если уполномоченный замечает какие-либо нарушения в ходе выполнения работ, об обязательно информирует об этом заказчика и подрядчика. Указать о возможных нарушениях могут и остальные собственники: либо через уполномоченного, либо, обратившись непосредственно в Фонд или в свою управляющую компанию. Будет правильно, если к обращению они приложат фотовидеофиксацию выявленного нарушения. Специалисты отдела строительного контроля Фонда обязательно проверят эту информацию и, если она подтвердится, обяжут подрядчика исправить все недостатки.
Также уполномоченный представитель собственников участвует в комиссии, принимающей выполненные работы. Процесс приемки выглядит следующим образом. В назначенный день участники комиссии выходят на объект и осматривают проведенные работы. Если всё в порядке, подписывается акт приемки. Если есть нарекания к качеству ремонта (в том числе у собственников), то необходимо их записать в перечень замечаний. Перечень передать подрядной организации для исправления. Подрядчик устраняет замечания, после чего снова назначается день приемки.
Напомним, что на все виды выполненных работ устанавливается гарантия сроком не менее 5 лет с момента подписания акта приемки. Подрядчик обязан устранять нарушения за свой счет и своими силами.
У собственников домов с энергоэффективным капитальным ремонтом есть возможность вернуть часть потраченных средств
Возврат средств производится за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ при условии, что в результате работ повысилась энергоэффективность дома. С начала года министерство строительства получило заявки от 70 домов, которые предоставили такие сведения. Размер господдержки на энергоэффективный капремонт определяется индивидуально для каждого дома и может составлять до 80 процентов от стоимости работ по капремонту, но не более 5 млн рублей на один дом.
За финансовой поддержкой могут обратиться управляющие компании, активные собственники. Дом с капремонтом должен соответствовать ряду критериев: не быть аварийным, оснащённым коллективным прибором учёта либо тепловой, либо электрической энергии, достигнуть уровня снижения потребления энергоресурсов не менее 10 процентов за год.
Чтобы дом мог принять участие в программе, собственникам необходимо совместно со специалистами своей УК подготовить анкету, отправить её в министерство строительства по адресу msa01@msakrsk.ru для проведения экспресс-оценки и определения объёма средств, подлежащих возврату (телефон для консультаций 8(391)211-50-75).
В соответствии со ст. 5 закона Красноярского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» от 27.06.2013 № 4-1451 минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Красноярского края в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован по муниципальным образованиям края с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Минимальный размер взноса устанавливается ежегодно на трехлетний период с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса на второй и третий год указанного трехлетнего периода определяется с учетом уровня инфляции.
Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду.
Одновременно с установлением минимального размера взноса Правительство Красноярского края определяет размер взноса на капитальный ремонт, обеспечивающий при его ежемесячном внесении в течение всего срока реализации региональной программы капитального ремонта формирование фонда капитального ремонта в размере, необходимом для финансирования установленного перечня услуг и работ по капитальному ремонту без привлечения бюджетной поддержки.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт на 2020-2022 годы утвержден постановлением правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020-2022 годы» (прилагается).
В адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края для дальнейшего согласования направлены акты комиссионной приемки выполненных работ по оценке технического состояния и разработке проектной документации:
1) на проведение капитального ремонта крыш в многоквартирных домах, расположенных по адресам:
пгт Кошурниково, ул, Комсомольская, д. 4,
пгт Кошурниково, ул, Комсомольская, д. 8,
пгт Кошурниково, ул, Комсомольская, д. 12,
пгт Кошурниково, ул, Комсомольская, д. 14,
пгт Кошурниково, ул. Невского, д. 16,
пгт Кошурниково, ул. Невского, д. 21,
пгт Кошурниково, ул. Саянская, д. 3,
пгт Кошурниково, ул. Центральная, д. 6,
с. Щетинкино, ул. Щетинкина, д. 1
2) на проведение капитального ремонта системы электроснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
пгт Кошурниково, ул. Невского, д. 8
Акты комиссионной приемки подписаны уполномоченными представителями органов местного самоуправления, представителями управляющих организаций и представителями собственников помещений многоквартирных домов. Работы выполнены генеральным проектировщиком ООО «Экспертное бюро. Юриспруденция и строительство».
Версия для слабовидящих
