В рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории района подрядная организация «АбакСтрой» приступила к выполнению работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам:
пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д. 5;
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д. 2.
Капитальный ремонт крыш в десяти многоквартирных домах пгт Курагино планируется выполнить поэтапно в период с апреля по сентябрь 2021г.
Одной из первоочередных задач в ходе выполнения работ является недопущение подтоплений жилых помещений многоквартирных домов при выпадении атмосферных осадков.
В соответствии с ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» (далее – Закон) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
а) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
б) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении двух лет и шести месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома принимается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол общего собрания собственников с решением о способе формирования фонда капитального ремонта должен быть направлен в орган местного самоуправления и в адрес Регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ
В случае, если собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ:
решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) владелец специального счета;
3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора;
4) выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, осуществляется по согласованию с ним.
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного Кодекса Российской Федерации;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
4) региональный оператор.
В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.
Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НА СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками нежилых помещений на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо:
- в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - равными долями в течение календарного года ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
- в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете - равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).
Взносы на капитальный ремонт учитываются при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу по истечении шести месяцев после направления региональному оператору такого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае, если в установленный Законом срок, собственники помещений не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) не реализовали его, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора и в течение пяти дней с даты принятия решения направляет его региональному оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Основополагающая информация об организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домах изложена в Жилищном Кодексе Российской Федерации (статьи 166-191) и Законе Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края».
Вопросы реализации краевой программы капитального ремонта, а также эффективности работы фонда капремонта, обсудили на Президиуме Правительства. В 2021–2022 годах в Красноярском крае планируется отремонтировать более 2400 многоквартирных домов. Губернатор края Александр Усс потребовал от министерства строительства в ближайшее время проработать вопрос контроля сроков ремонта и заявил о недопустимости их срывов.
Александр Усс, Губернатор Красноярского края: «Срывы сроков работ зачастую связаны с нерадивыми подрядчиками. Поэтому мы будем продолжать практику ведения реестра недобросовестных подрядчиков. Та же логика должна применяться к муниципалитетам: у нас есть те, кто хорошо работает, а есть те, кто не может или не хочет. Поэтому здесь тоже будут приниматься соответствующие организационные и кадровые решения».
Губернатор заявил о необходимости пересмотра кадровой политики краевого фонда капремонта. По его убеждению, новая кадровая политика и новый подход к технологии ремонта должны дать необходимый результат. «Тема капитального ремонта должна стать поводом для гордости, а не вызывать бесконечные нарекания. Для этого у нас есть если не всё, то очень многое», – заключил глава региона.
Также Александр Усс поручил предусмотреть в региональной программе капремонта необходимость замены лифтов, срок эксплуатации которых истечет до 2025 года. Таких в крае более 3 тысяч. Напомним, в мае 2020 года Правительство Красноярского края внесло изменения в устав фонда капитального ремонта, в соответствии с которыми курирующие и организационные функции переданы региональному Минстрою. Сегодня в фонде новая управленческая команда, которая, совместно с краевым Минстроем, приступила к реализации программы.
В рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории района в марте 2021 подрядной организацией ПАО «Красноярскэнергосбыт выполнены работы по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.9. Акты комиссионной приемки выполненных работ находятся в стадии подписания.
По результатам конкурсного отбора Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключен договор с ООО «АбакСтрой» (г. Красноярск) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д. 1, д. 2, д. 5, д. 6, д. 8, ул. Кошурникова, д. 5, д. 6, ул. Красноярская, д.7, ул. Лесная, д.19, пер. Колхозный, д. 46.
Подрядная организация ООО «Абакстрой», в первую очередь, планирует приступить к выполнению капитального ремонта крыш многоквартирных домов, расположенных по адресу:
пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д. 5;
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д. 2.
Капитальный ремонт крыш вышеуказанных десяти многоквартирных домов планируется выполнить в период с апреля по сентябрь 2021г.
Текущий и капитальный ремонт, по сути, вещи взаимосвязанные. И если текущий ремонт вовремя не производится, дом может находиться в плачевном состоянии, ему просто необходимо капитальное обновление. Существует ли такая проблема у нас в крае?
- В крае есть дома, особенно в небольших городах и посёлках, у которых нет управляющих компаний. У собственников квартир в таких домах возникает множество вопросов по обслуживанию, зачастую они обращаются в фонд с требованием о срочном проведении ремонта в связи с накопившимися проблемами. Но по программе капитального ремонта выполняется именно капитальный ремонт, одного этого недостаточно для сохранения изначальных эксплуатационных характеристик дома. Любому зданию требуется постоянное внимание, текущее обслуживание, отремонтированная система способна сохранить хорошее качество только в том случае, если за ней регулярно ухаживать.
Как разграничены сферы ответственности, что относится к текущему ремонту, а что - к капитальному?
- Капитальный ремонт – это ремонт целой системы. Сейчас в региональную программу входят 11 видов капитального ремонта, очерёдность их проведения в любом доме можно посмотреть на сайте фонда в разделе Мой дом/Баланс дома. Часто жильцов волнует ремонт подъездов, которые находятся в плачевном состоянии, но вот как раз этот ремонт в перечень не входит. Ремонтом подъездов должна заниматься управляющая компания. Частичный ремонт межпанельных швов – также дело управляющих компаний. Но они могут быть приведены в порядок в рамках капитального ремонта фасада в целом.
Если действительно сложилась ситуация, когда управляющей компании у дома нет, как быть жителям?
- Несмотря на все сложности, запускать дом нельзя, потому что без регулярного присмотра и обслуживания проблемы будут только множиться и усугубляться. Как вариант, можно нанять организацию, которая проведёт диагностику дома, выявит самые насущные проблемы. Дальше потребуется составить смету ремонта и жильцам собрать необходимую сумму. То есть даже если у дома нет УК или ТСЖ и жители не платят за текущий ремонт, прикладывать усилия и вкладываться материально для поддержания хорошего состояния дома всё-таки необходимо.
На вопросы о финансах ответил заместитель генерального директора Вадим Трушков. Из каких средств складывается в общем фонд капремонта, какие существуют статьи доходов?
- Фонд формируется из нескольких источников: взносы, которые непосредственно оплачивают собственники, пени за несвоевременную оплату, а также проценты, которые начисляет банк, за то, что деньги хранятся у них. Кроме того, возможна финансовая поддержка со стороны муниципалитета или государства.
Влияют ли на работу фонда количественные показатели. К примеру, в этом году удалось собрать больше взносов, а в следующем гораздо меньше.
- Собственники делают взносы регулярно. И процесс идет непрерывно, поэтому на качестве работы это принципиально не сказывается. Если говорить о динамике, то первые платежи в фонде появились в декабре 2014 года. В то время уровень сбора был на цифре около 50%. В прошедшем 2020 году - 96%. Сознательность граждан, конечно же, выросла.
Что повлияло на этот рост? Штрафы, пени, что-то еще?
- Я не думаю, что повлияли именно штрафы и пени. Люди просто осознали, что это обязанность, и что эти деньги реально идут на ремонт их имущества. И собрать самим такие средства, чтобы провести ремонт, просто нереально. А наша программа работает, есть результаты, поэтому и люди стали более ответственно относиться.
Наработан ли какой-то список подрядных организаций, которые смогли себя хорошо зарекомендовать?
- Есть несколько надёжных компаний, которые сотрудничают с фондом со времён его основания в 2014 году. Подрядчики всегда отбираются на конкурсной основе. Конкурс проводится на интернет-площадках, поэтому говорить о нашей предвзятости здесь никак нельзя. Однако если победивший на торгах подрядчик и не справившийся с выполнением ремонта, снова захочет принять участие, то сделать это у него не получится. Он вносится в черный список недобросовестных подрядчиков и из реестра исключается. Таким образом происходит естественный отбор. Кроме того, на любой вид капитального ремонта имеется пятилетний гарантийный срок, поэтому привлекать к работе неквалифицированных субподрядчиков для организаций - себе дороже.
Исходя из методических рекомендаций Министерства труда и социальной защиты населения РФ от 16.03.2020 г. о мерах по нераспространению коронавирусной инфекции и Указа губернатора Красноярского края от 16 марта 2020 года № 54-уг «О мерах по организации и проведению мероприятий, направленных на предупреждение завоза и распространения, своевременного выявления и изоляции лиц с признаками новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края», фонд капитального ремонта Красноярского края прекратил личный приём граждан.
Инструкция по дистанционному взаимодействию фонда с гражданами:
1. Для получения справки о наличии или отсутствии задолженности по капитальному ремонту (в случае совершения сделки с недвижимостью), необходимо направить на адрес электронной почты Фонда publik06@fondkr24.ru, publik03@fondkr24.ru:
б) скан-копия документа на право собственности недвижимости;
в) скан-копия паспорта стр. 2-3 + прописка.
В заявлении указать адрес электронной почты, по которому необходимо направить справку. Срок рассмотрения заявления от 2-х дней.
2. Для получения выписки из лицевого счета (для назначения субсидий социальной защиты, либо для обращения в суд) необходимо направить на адрес электронной почты Фонда publik06@fondkr24.ru, publik03@fondkr24.ru:
б) скан-копия документа на право собственности недвижимости;
в) скан-копия паспорта стр. 2-3 + прописка.
В заявлении указать адрес электронной почты, по которому необходимо направить выписку. Срок рассмотрения заявления от 2-х дней.
3. Для заключения договора о реструктуризации (рассрочки) по уплате взносов на капитальный ремонт по жилым помещениям необходимо направить на адрес электронной почты Фонда publik06@fondkr24.ru, publik03@fondkr24.ru:
б) скан-копия документа на право собственности недвижимости;
в) скан-копия паспорта стр. 2-3 + прописка.
В заявлении указать адрес электронной почты, по которому необходимо направить договор. Срок рассмотрения заявления от 3-х дней.
4. Для внесения изменений площади помещения в многоквартирном доме, разделение лицевого счета, изменения формы собственности жилого помещения, изменения статуса помещения, внесения изменений в базу данных жилого (нежилого) помещения, либо иным вопросам необходимо направить на адрес электронной почты Фонда publik06@fondkr24.ru, publik03@fondkr24.ru:
б) скан-копия документа на право собственности недвижимости, либо договор социального найма, либо иной документ, подтверждающий данные, указанные в заявлении.
Срок рассмотрения заявления 30 дней.
Рекомендуем получать всю интересующую информацию, обращаясь по электронной почте:
info@fondkr24.ru,
publik06@fondkr24.ru,
publik03@fondkr24.ru,
а также в отдел по работе с населением по телефону 8 (391) 211-44-03 c понедельника по пятницу с 9 до 18 ч, перерыв с 13 до 14 ч.
В соответствии с п. 3.1. ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
В соответствии с пп. 5 п. 4 ст. 168 ЖК РФ внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, если внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено, в том числе, и изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
На основании вышеизложенного и в связи с тем, что на территории Красноярского края есть многоквартирные дома, в которых в приоритетном порядке требуется капитальный ремонт лифтового оборудования и внутридомовых инженерных систем газоснабжения постановлением Правительства Красноярского края от 02.02.2021 № 56-п «О внесении изменений в постановление Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» срок проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Курагинского района по следующим адресам:
г. Артемовск, ул. Гагарина, д.20;
г. Артемовск, ул. Гагарина, д.21;
пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д.10;
пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д.11;
пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д.5;
пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 6;
пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д.9;
пгт. Кошурниково, ул. Невского, д.4;
пгт. Кошурниково, ул. Невского, д.6.
перенесен с периода выполнения работ в 2020-2022гг. на период 2023-2025 годы. В вышеуказанных многоквартирных домах запланировано выполнение работ по утеплению и ремонту фасадов.
В рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории района в феврале 2021 подрядная организация (ПАО «Красноярскэнергосбыт»), определенная по итогам конкурсного отбора, приступила к выполнению работ по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу:
Напоминаем вам, что с 2021 года в соответствии с постановлением Правительства № 610-п от 12.11.2019 взнос на капитальный ремонт увеличился на 4%, что в среднем составляет 30 копеек за квадратный метр.
Чтобы оплатить взнос на капитальный ремонт без комиссии, необходимо зайти в приложение «Сбербанк онлайн» и воспользоваться индивидуальным 12-значным номером лицевого счёта квартиры, указанном в каждой квитанции. Зайти в «Переводы и платежи» -- «Квартплата» --«Красноярскэнергосбыт» -- «Капитальный ремонт» -- «ввести 12-значный номер лицевого счёта».
С помощью 25-значного номера, указанного в квитанции, можно оплатить взнос в любом банке, но при этом будет взиматься комиссия за использование услуг банка.
Платёжным агентом фонда капитального ремонта является компания ПАО КрасноярскЭнергосбыт, поэтому удобнее всего производить платежи (без комиссии) с помощью личного кабинета на сайте этой компании https://krsk-sbit.ru.
Для подготовки многоквартирных домов к капитальному ремонту управляющим компаниям и собственникам помещений необходимо провести следующие мероприятия:
очистить чердаки, подвалы от мусора:
освободить бытовые помещения;
обеспечить доступ к стропильным конструкциям выполнив монтаж опор для инженерных систем с верхней разводкой;
провести мероприятия с организациями связи и провайдерами по демонтажу кабелей и (или) оборудования, установленного в местах общего пользования, выполнить демонтаж антенн;
собственникам помещений обеспечить доступ в жилые помещения, если это потребуется.
С 1 января 2021 года вступило в силу постановление РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
С этого времени для жителей многоквартирных домов начинают действовать запреты на хранение личных вещей в подвалах и на цокольных этажах; использование газовых приборов в случае их неисправности и без прохождения технического обслуживания; использование открытого огня на балконах (лоджиях) квартир. Также появится требование, чтобы решётки на окнах и подвалах, аварийных и эвакуационных выходах открывались без ключа. Если подвальные кладовые не отражены в технической документации, с 1 января держать в них вещи нельзя. Таким образом, хранить личные вещи можно будет только в тех помещениях, которые не относятся к общему имуществу. У общедомового имущества два признака:
- не принадлежит какому-то конкретному собственнику;
- может быть использовано всеми владельцами помещений в доме.
По материалам: РосКвартал (https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/12167-kak-uo-rabotat-v-2021-godu-novye-za
Функции технического заказчика по реализации краткосрочного плана капитального ремонта на территории Курагинского района выполняет Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.
В рамках реализации краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на текущий момент времени на территории района подрядными организациями (ООО «Альтернатива», ООО «ЮиС», ООО «В2 проект»), определенными по результатам конкурсного отбора для выполнения проектно-сметной документации, выполнено предпроектное обследование многоквартирных домов, расположенных по адресам:
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.9 (ремонт системы электроснабжения);
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.10 (ремонт системы электроснабжения);
пгт. Курагино, ул. Красноярская, д.4 (ремонт системы электроснабжения);
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.1 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.2 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.5 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.6 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.8 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д.5 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д.6 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Красноярская, д.7 (ремонт крыши);
пгт. Курагино, ул. Лесная, д.19 (ремонт крыши);
п. Рощинский, ул. Мира, д. 50 (ремонт крыши)
пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д.12 (ремонт крыши);
пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д.14 (ремонт крыши);
пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 4 (ремонт крыши);
пгт. Кошурниково, ул. Комсомольская, д. 8 (ремонт крыши);
пгт. Кошурниково, ул. Невского, д. 8 (ремонт системы электроснабжения);
пгт. Кошурниково, ул. Невского, д. 10 (ремонт системы ХВС и водоотведения);
пгт. Кошурниково, ул. Невского, д. 16 (ремонт крыши);
пгт. Кошурниково, ул. Невского, д. 21 (ремонт крыши);
пгт. Кошурниково, ул. Саянская, д. 3 (ремонт крыши);
пгт. Кошурниково, ул. Центральная, д. 6 (ремонт крыши);
с. Щетинкино, ул. Щетинкина, д. 1 (ремонт крыши)
По результатам аукциона заключен контракт между Региональным фондом КРМДКК и ООО «Основа» на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. Краснокаменск, м-н Южный, д. 4.
Запланирован аукцион 25.01.2021г. по выбору порядной организации на выполнение работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам:
пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д. 5;
пгт. Курагино, ул. Кошурникова, д. 6;
пгт. Курагино, ул. Красноярская, д. 7;
пгт. Курагино, пер. Колхозный, д. 46;
пгт. Курагино, ул. Лесная, д.19;
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.1;
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.2;
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.5;
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.6;
пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д.8;
Аукцион по выбору порядной организации на выполнение работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. Курагино, ул. Вокзальная, д. 9, состоялся 07.12.2020, контракт заключен с ПАО «Красноярскэнергосбыт».
Заместитель генерального директора фонда капитального ремонта
Олег Сергеев о программе капитального ремонта (вопросы – ответы)
Как влияют на проведение работ по капитальному ремонту погодные условия?
Многие виды работ при проведении капитального ремонта напрямую зависят от погоды. Это, конечно же, в первую очередь ремонт кровли, фасадов. Здесь оказывают влияние и температура, и осадки. При планировании объема работ мы учитываем климатические условия. В Сибири суровый климат, и поэтому больший объем производится в весенний и летний периоды времени, однако и зимой работы продолжаются. Например, замена электрики, лифтового и газового оборудования, ремонт шиферной кровли или подвала может проходить при любой погоде. А вот при ремонте фасада, плоской крыши, замене системы теплоснабжения обязательно учитывается температура и наличие осадков.
В скором времени россиян ожидают продолжительные выходные, новогодние праздники. Как будут работать подрядные организации в это время?
Все понимают, что традиционно у нас новогодние праздники - самые любимые и долгожданные. Поэтому никто не будет досаждать жителям шумными ремонтными работами в эти дни. Рабочие, которые меняют газовое оборудование, завершат работы к 30 декабря и возобновят только 11 января. Все работы в домах, где меняли теплоснабжение, в настоящее время завершены, идёт регулировка и приёмка. Есть в Красноярске несколько открытых и незавершённых крыш, но там лежит утеплитель, а от осадков надёжно закрывает укрывной полог, работы возобновятся так же после праздников. Кроме того, на все праздничные дни в фонде организованы дежурства, мы будем на связи.
Осталось несколько дней до окончания года. Можете сказать, что чаще всего ремонтировалось в текущем году?
- В 2020 году в домах чаще всего ремонтировались системы электроснабжения, крыши и лифтовое оборудование. Если говорить о планах на 2021 год, там соотношение несколько изменится, в будущем году чаще всего будут менять газовое оборудование, крыши и лифты.
Кстати, в этом году достаточно активно ремонтировались дома, которые самостоятельно накапливают деньги на специальных счетах. Мы это связываем с тем, что к этому времени, за 6 лет, они смогли накопить суммы, достаточные для проведения ремонта. Дома на спецсчетах так же, как и фонд, чаще всего производили ремонт систем электроснабжения – в 41 доме. Кроме того, отремонтировали 2 крыши и заменили 1 лифт.
1 декабря 2020 года состоялось всероссийское совещание на тему «Лучшие региональные практики и перспективные управленческие подходы к проведению масштабной энергоэффективной модернизации многоквартирных домов». В мероприятии, которое прошло в формате онлайн-видеоконференции, приняли участие более 600 человек.
Организатором онлайн-совещания выступила государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства совместно с Национальным центром энергоэффективности Министерства экономического развития Российской Федерации и государственного бюджетного учреждения города Санкт-Петербурга «Центр энергосбережения».
В мероприятии приняли участие директор Национального центра энергоэффективности Министерства экономического развития Российской Федерации Екатерина Кваша, заместитель директора Департамента стратегических проектов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Анна Огурцова, заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк, исполнительный директор национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль», председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева, руководитель программы «Повышение энергоэффективности жилищного сектора в Российской Федерации» Всемирного банка Илья Миняев, а также представители региональных органов исполнительной власти, муниципальных образований, региональных центров энергосбережения, региональных операторов капитального ремонта и региональных центров общественного контроля в ЖКХ.
Модератором площадки выступил заместитель директора Департамента мониторинга региональных систем капитального ремонта и экспертно-методического обеспечения Фонда ЖКХ Андрей Ульянов.
Открывая работу всероссийского совещания, заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Ольга Сердюк отметила, что программа предоставления финансовой поддержки на проведение энергоэффективного капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств госкорпорации набирает темпы, и сегодня крайне важно привлечь к участию в ней как можно больше собственников жилья по всей стране, так как жители получают весьма ощутимый результат и реальную экономию на оплате коммунальных услуг. Также заместитель генерального директора Фонда ЖКХ рассказала о большом интересе к участию в программе, проявленном в субъектах РФ.
– С начала текущего года Фондом ЖКХ одобрено 38 заявок на капитальный ремонт 130 домов, механизмом господдержки энергоэффективного капремонта воспользовались 27 субъектов РФ. На данный момент общая расчетная экономия по одобренным заявкам составляет 131 млн. рублей ежегодно, из них 75 млн. рублей – это только по заявкам, рассмотренным Фондом ЖКХ в 2020 году. И мы видим,что расчетные прогнозы подтверждаются на практике, в реальности, – сказала она.
Ольга Сердюк рассказала, что в условиях пандемии Фонд ЖКХ проводит активную просветительскую работу, организовывая обучающие мероприятия для представителей органов власти и собственников жилья в дистанционном формате. Так, при участии госкорпорации было проведено 142 мероприятия, в которых приняли участие представители 74 субъектов РФ, в том числе 106 вебинаров для жителей многоквартирных домов. Также она выразила благодарность представителям центров энергосбережения, НП «ЖКХ Контроль» и 200 экспертам площадки «Энергоэффективность», которые помогают собственникам жилья при организации проведения энергоэффективного капитального ремонта.
Выступая на совещании, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль», председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева сообщила, что в региональные центры общественного контроля некоммерческого партнерства от жителей поступило 438 заявок на расчет прогнозных показателей экономии, необходимого для участия в вышеуказанной программе. При этом она подчеркнула, что зачастую препятствием для проведения энергоэффективных мероприятий становится не низкая активность собственников жилья, а недостаточное внимание, уделяемое этой теме со стороны органов власти и несовершенство либо отсутствие необходимой нормативно-правовой базы в некоторых субъектах РФ.
Мероприятие продолжилось докладами по энергоэффективному капремонту представителей Алтайского края, Калининградской, Липецкой, Московской и Тамбовской областей.
В частности, генеральный директор Фонда капитального ремонта Липецкой области Елена Бабикова рассказала о созданной на базе регионального оператора в 2020 году технической лаборатории, где студенты технических специальностей проводят анализ жилищного фонда для выяснения необходимости проведения энергоэффективных мероприятий, в частности, установки автоматизированных тепловых пунктов, и взаимодействуют с жителями по вопросам проведения в многоквартирных домах энергоэффективного капремонта.
Затем участники совещания рассмотрели успешный региональный опыт по привлечению собственников жилья к организации проведения энергоэффективного капремонта общего имущества в многоквартирных домах, обсудили формы взаимодействия государственных институтов и общественных организаций. По итогам обсуждений эксперты выразили общее мнение о необходимости активизировать усилия по формированию широкого общественного запроса на энергосбережение в многоквартирных домах для достижения ощутимого экономического эффекта в масштабах страны.
P.S. Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов утверждены постановлением правительства Российской Федерации от 17.01.2017 № 18.
Информацию о порядке предоставления финансовой поддержки за счет средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов с выполнением мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности можно посмотреть по ссылке: http://kuragino-krsn.ru/kap-remont/kap-remont-info/6441-informacionnoe-soobschenie.html
Мы часто говорили об обязанностях подрядчика, который выполняет ремонт, о правах собственников, о множестве других нюансов реализации программы. Но, наверное, этим не ограничивается программа?
- Конечно! Когда начинается выполнение работ, в первую очередь начинается взаимодействие не программы и объекта, а рабочего и жителя, человека с человеком. Чтобы результат – качественный ремонт – всех удовлетворил, в отношениях должно быть взаимопонимание и просто человеческое участие. В большинстве случаев так и случается. У нас есть много примеров добрых поступков подрядчиков по отношению к жителям и жителей – к строителям.
К примеру, в Красноярске в одном из домов при замене лифтового оборудования строители компании КМЗ каждый день спускали и поднимали жителя в инвалидном кресле. В другом доме жители попросили рабочих компании Мосрегионлифт провести косметический ремонт в техническом помещении дома (бывшей комнате лифтёра), эти работы не входили в проект, но рабочие выполнили просьбу жителей. В соответствии с договором, при замене лифтового оборудования обязательно проводится только ремонт машинного помещения.
Существуют ли какие-то прописанные обязанности, что должен и чего не должен делать подрядчик?
- Конечно, вся работа подрядчика строго регламентирована: и технологии, и сроки, и применяемые материалы. По условиям договора, строители должны привести придомовую территорию в то же состояние, в котором она была до начала ремонта. У нас есть пример, когда подрядчик не просто убрал после себя строительный мусор, но восстановил газон и даже высадил деревья по просьбе управляющей компании. В итоге придомовая территория стала даже лучше, чем прежде.
В посёлке Абан рабочие компании БАН-Строй при ремонте фасада по просьбе жителей починили забор у дома, восстановили перила лестницы, ведущей в подвал, отрегулировали окно ПВХ в квартире, вместе со строительным мусором увезли и личный мусор жителей дома, сняли и обратно установили антенны, хотя делать всё это не были обязаны, а готовить дом к проведению капремонта должна управляющая компания.
При ремонте крыши дома в Красноярске рабочий компании Реставрация подарил жительнице, одинокой бабушке, на 8 марта корзину цветов. Есть и другие примеры: по просьбе жителей строители установили лавочку возле дома, сделали козырёк над подъездом, подняли мебель в квартиру.
Наверное, и жители по-доброму относятся к работникам, готовы в чём-то помочь?
- Да, конечно! Всё-таки это долгожданный ремонт, жители стараются создать комфортные условия для своих рабочих: поят их горячим чаем с мёдом, пекут для них пирожки, приглашают к себе в квартиры разогреть еду и пообедать. В Заозёрном помогли бригаде строителей найти жильё для проживания и предоставили гараж для хранения стройматериалов.
Версия для слабовидящих
